降息之后的楼市

　　上周五央行三年来首次降息，这一楼市利好迅速影响南京楼市，买房人出手，楼盘热销，6月的南京楼市又火了一把。

　　上周五央行三年来首次降息，这一楼市利好迅速影响南京楼市，上周末碧桂园凤凰城推出700多套房源卖掉了约600套，江宁刚需盘东方红郡当天认购8成，6月的楼市又火了一把。降息消息推动买房人积极出手，不少楼盘也变得牛气起来，据记者了解，降息后南京至少有5家楼盘“暗涨”，悄悄取消优惠或减少折扣力度。

　　卖得太快

　　城南盘暗涨300—500元

　　位于城南小行的金浦名城世家目前在售二期房源，打完折均价在14000元/平方米上下，预计6月中下旬推出1号楼，折扣将有所上调，折完均价将比现在贵300—500元/平方米。“原计划6月中旬新推1号楼，但开发商认为卖得太快，要放缓销售进度，因此开盘时间后移，价格也要往上涨一点。”项目总监翁忠平告诉记者，现在不仅周末卖得快，工作日也能成交好几套，超出开发商的销售预期。

　　据悉，今年名城世家已经卖了400余套，比去年一年卖得都多。除了新推的1号楼会暗涨外，在售的5、6号楼折扣将率先减少，因为只剩2成房源，以大户型为主，折完价格将比现价贵200元/平方米左右。

　　看好市场

　　城北盘8.2折变8.5折

　　“现在不论是一次性付款还是按揭贷款，都是8.5折。”就在上周末，城北楼盘大发燕澜湾调高了在售房源的折扣力度，原来一次性付款时8.2折，按揭是8.3折，现在都调高了2—3个点。“折后均价涨了200—300元/平方米，现在大概11500元/平方米左右。”相关负责人表示。

　　对于“暗涨”，开发商表示一方面是所剩房源不多，还有200来套；另一方面是缩小即将上市的大户型与在售刚需户型的差价。“122、138平方米的总价在130—150万左右，而161平方米的大户型总价要170多万。两者相差太大，我们在调高刚需户型价格的同时也会把大户型的价格降下来。”不过归根结底，目前再次火起来的市场环境是支撑开发商暗涨的主要原因。“降息后，买房人跟风入市的更多，等抄底的人都会出手了。”

　　小户型不愁

　　楼盘纷纷取消折扣

　　除了金浦名城世家和大发燕澜湾“暗涨”外，城南的宏图上水庭院也取消了小户型的优惠，价格比之前高出不少。上周六宏图上水庭院推出了公寓及别墅房源，其他房源都有1—6个点的优惠，只有91平方米没有任何折扣，单价统统在16500元/平方米以上。尽管如此，91平方米的户型依然是当天卖得最好的户型。

　　另一家城北楼盘也从今天开始取消了部分优惠。据悉，该楼盘已经卖了8成。

　　不仅刚需盘“暗涨”，河西高端项目也把折扣幅度全部提高。上周五，河西楼盘天正滨江就表示6月15号以后现场折扣将从85折变成9折。这意味着河西楼盘重新回到2万元时代。

　　专家观点

　　涨价是个别 要先消化库存

　　降息之后的房贷

　　南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为降息后不少楼盘通过各种方式涨价的行为，底气来自于利好政策和市场实实在在的回暖。“如果说之前的降准、稳增长等政策调整还只是在暗示政策见底、市场将要回升的话，降息相当于是明说了。但是，政策利好首先应该传导到成交量，刺激刚需再次出手，消化已有的5万多套库存，库存下降到一定程度后房价才会开始上升，中间历时长短，视成交增长幅度和去库存速度而定，但不排除个别楼盘率先探底回升。”

　　央行降息，下调金融机构一年期存款和贷款基准利率各0.25个百分点。记者调查发现，目前南京许多银行已经开始对首套房购买者推出8.5折优惠利率。