绿城卖股换42亿续命钱

    绿城集团日前发布公告，宣布将分两批售给香港九龙仓集团24.6%股权，换取资金50.98亿港元(约合人民币42亿元)。交易完成后，九龙仓将成为绿城第二大股东。协议更规定如5年内绿城业绩不如人意，认购完成后可换股证券全部转为绿城股份，九龙仓将持有绿城大约35.13%股权，成为第一大股东。

    “再给我5年，绿城会好起来。”发布会上绿城集团董事局主席宋卫平一如既往满腔抱负。中国指数研究院分析称，扩大融资渠道仍是房企当前重中之重。

    九龙仓未来或成第一大股东

    根据绿城和九龙仓的合作协议，双方投资交易将分为两步完成。第一步绿城对九龙仓进行约3 .27亿股的股份配售，金额约港币17亿元。第二步绿城向九龙仓配售约1.62亿股，金额约8.43亿港元，同时向其发行永久次级可换股证券，以进一步融资港币25.5亿元。

    两次股份配售完成后，九龙仓将持有绿城扩大后股本的24.6%，成为绿城的第二大股东，并获二席绿城中国非执行董事席位和一席绿城中国财务/投资委员会席位。

    公告中还有一枚重磅“定时炸弹”，规定从第一批新股认购完成起为期5年，宋卫平及寿柏年必须作为董事及或高级管理层向绿城提供服务。如5年内绿城业绩不如人意，认购完成后可换股证券全部转为绿城股份，九龙仓将持有绿城大约35 .13%股权，成为第一大股东。宋卫平占比将降为21.9%，失去掌控权。

    “合作之后的话语权肯定会下降的，你肯定要倾听，以后是遵从投票票决制度。既然有这个制度，哪怕不那么合理，首先是遵守它，然后再提出改变。”绿城董事局主席宋卫平表示相信沟通有正面的效应，自己做决定可能犯的错误概率大大下降，凡事皆有利弊。

    根据绿城测算，九龙仓进入之后，负债率到年底可以降到80%左右，净资产负债率下降到80%，而去年这一指标是140%左右。

    宋卫平壮士断臂

    英雄失梦。虽然表态“第一大股东什么的，我已经不在意”，宋卫平在发布会上的姿态仍引起关注和解读。谈笑风生间，媒体和公众都从中解读出苦涩滋味。卖股已经是纾解资金之困的最后一步，可谓“壮士断臂”。

    “交易在一个财务季度里可以被赎回，也可以被转回股权。”宋卫平表示其现在基本方针和九龙仓达成默契，尽可能在3年里把债务赎回来。

    绿城卖股实属无奈，但这一选择在业内颇受认同。“我不认为这算是风险，在企业遇到债务问题时，引入有实力的企业渡过难关是个不错的选择。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌对南都记者表示。

    也有业内人士对交易能否消化表示担忧。兰德咨询总裁宋延庆微博评论，“九龙仓入股后，不知能不能适应？绿城的宋氏烙印太深了。再联想到其他几家港资房企近年来在内地的业绩情况，不知九龙仓有何新道。”

    资料显示，九龙仓集团为会德丰有限公司的附属公司，业务范围包括房地产、传媒、酒店、港口、百货公司等。截至2011年底，集团总资产增长31%至3180亿港元，股东权益增加25%至2033亿港元。九龙仓目前在杭州有6项目，都还没有推入市场。其与绿城此前也有过合作。2009年4月10日，绿城中国与九龙仓达成换购协议，以12.3亿元的代价出让上海一幅地块，同时以13.8亿元收购九龙仓位于杭州的蓝色钱江地块项目40%权益。