上周天津市商品房和二手房价格双双下跌，商品房价格跌幅高达4.8%，其中市内六区商品房跌幅更是领先于其他板块，成为上周房价领跌动力。

　　不论是商品房还是二手房市场，市内六区的成交价格都成为上周的领跌主力。据统计，上周本市商品房价格总体下降4.8%，其中市内六区成交均价下滑4.7%，环城四区和郊县五区分别下滑2.9%和1.7%。同时，二手房市场上周成交均价也整体下降0.3%，其中市内六区价格跌幅仍居各板块之首，达到1.9%，环城四区价格也下降了0.9%。

　　尽管市内六区的成交量并非最大，但由于房价基础较高，其区域价格下滑对全市均价影响也较为明显。业内人士认为，除了5至6月份的市场促销力度不断加大外，市内六区不少楼盘进入尾盘阶段也加大了价格优惠幅度。“这个项目属于和平区，今年初我们来咨询，精装修房的折后价格还要27000元/平方米左右。现在最低价格已经低于25000元/平方米了，据说实际购买时应该还有优惠空间。但因为是清盘收尾，我们之前选好的户型也已经没有了。所以我们商量着把老人的房子卖掉，‘合资’买套大户型。”购房者李先生一直关注和平区某楼盘，目前该项目进入收尾阶段，价格比年初降了一成左右，“市中心可选择的房源本来就少，如果遇到合适的且价格优惠，还是抓紧出手为好。”

　　某地产中介公司经纪人小孙则表示，“最近一段时间，我们公司接下好几个市中心楼盘的尾盘销售业务，因为以前售价高，所以尾盘大户型销售特别慢，凡是给我们中介公司代售的楼盘，价格肯定能比以前售楼处销售优惠更多。”小孙直言，中介公司代售是利用二手房市场的客源优势，又可以节省销售现场的很多软件和硬件支出，所以尾盘价格通常能比此前市场价格增加3-5个百分点的优惠，个别项目的优惠幅度更是高达15%左右。

　　尽管二手房价格跌幅并未如商品房一样剧烈，但业内人士则多对后市价格走势持不乐观态度。链家地产市场部经理李晓炜表示，“商品房以价换量的结果初步成效已显现，相信随着新房价格优势不断凸显，将越发影响周边区域二手房成交，迫使二手房价格下行压力倍增。”