目前，重庆楼市商品房存量较高，春交会后，仍以存量消化为主，开发商将延续以价换量的策略。

    二季度末为房企偿贷高峰期，预计二季度楼市供应量将一直保持高位。春交会成交量低于市场预期，购房者观望情绪难免。此外，二季度货币政策会再度微调，存款准备金率或在5月下调，可能会打破观望局面。因此，二季度成交量或将缓慢回升，同时，开发商为尽快回笼资金，势必加大促销力度，房价将维持在当前水平甚至略有下跌。

    下半年，随着贷款到期，不少房企将濒临资金链断裂，房企兼并重组的现象或将上演，行业洗牌在所难免。

    而三季度，经过新一轮融资，房企资金链再次得到保障，大力促销、以价换量的局面将会结束，房价或将回到上行通道。

    楼市进入平淡期 预计房价将微降

    尽管上周穿插了春季房交会，但重庆楼市的成交量却不升反降。

    领域机构认为，一方面，政府并未在房交会期间出台任何优惠措施，开发商备案的积极性不高；另一方面，开发商的促销力度不大，也导致购房者进一步观望。春交会收官，预计接下来的市场将会更加平淡，开发商以跑量为主，房价可能出现微降。

    领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，4月16日至4月22日，重庆主城区共成交商品房4231套，成交建筑面积约40.2万平方米，环比下跌9%。

    领域机构市场部经理张鑫分析，单周成交量连续两周保持在40万平方米左右，连春交会这样的关键销售节点都无法扭转局面，未能将成交量从低位拉升至高位。预计后市将更为平淡，一直延续到二季度末。

    房价方面，上周成交建面均价为6576元/平方米，较前一周上涨217元/平方米。春交会期间的成交建面均价，与去年的秋交会相比出现下滑，房价总体上趋于平稳，近一个月以来保持在6400－6500元/平方米。

    去化率61%

    开盘成交好于秋交会

    上周，新开盘项目达26个，共推出建筑面积41.3万平方米，较前一周增加16.3万平方米，增幅65%。

    几个项目共推出3498套房源，当天销售2124套，开盘去化率重回61%。开发商纷纷选在房交会当周集中推盘，效果好于去年的秋交会。

    龙湖在北碚的新项目紫云台，总价160－220万元的319套联排别墅，开盘当天即售罄；渝开发上城时代是一个位于巴南区的高性价比刚需盘，套内仅售5663元/平方米，229套高层房源卖了201套，去化率88%；招商花园城在几波洋房产品面市之后首推高层，面向首置及首改人群，推出122套卖了107套，去化率88%……

    商业发力

    供应量持续高位

    上周，新批准预售项目为21个，新批准预售面积约65.5万平方米，为抢占房交会客群，开发商加紧获取预售，连续两周新增供应量保持在50万平方米以上的高位。其中，非住宅项目为14万平方米，所占比例超过五分之一。比如金科华岩国际的写字楼、天福克拉广场的商圈商铺，以及鲁能星城、晋愉盛世融城、中交丽景等6个社区商铺项目。有13个楼盘尚未开盘。

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    大渝网特邀嘉宾向星颖

    专家分析春交会后市 以价换量的趋势将延续

    2012重庆春季房交会已告别几天了，本次春交会延续了春节后刚需置业的势头。今年春节以后，楼市成交量逐步走高，关于春交会后市场又会是什么前景？从政策和市场走势会出现什么状况？今天我们来听听专家分析。

    从政策角度分析

    楼市调控政策总基调不变，金融政策微调松动是趋势

    专家认为：首先货币政策保持稳健基调，存准在年内还有2-3次下调的可能，释放的流动性将刺激需求复苏。

    其次流动性释放引导信贷政策进一步放松，主要体现在刚需置业上，但8.5折按揭利率优惠应是极限。对投资、投机需求的信贷政策依然严厉。

    最后楼市调控政策将继续延续当前态势，为保证经济增长不出现硬着陆，楼市调控不可能加码。同时为巩固调控成果，不使房价反弹令前期的努力功败垂成，政策放松的可能也不大。

    从市场走势分析

    房价在三季度或将回到上行通道

    从市场走势，专家分析会出现如下几种状况：

    重庆市场仍以存量消化为主，以价换量的趋势将得以延续

    截止到2011年底，重庆商品房存量高达709万平方米，已超过08年金融危机时期。尽管2012年“小阳春”给市场回暖信心，但这与开发商加大供应、加大促销有很大关系。存量并没得到有效消化。因此未来相当长时期内，重庆楼市都会以存量的去化为主。为了尽快的回笼资金，以价换量的策略还会延续。

    上半年供应保持高位，成交缓慢回升；下半年供应回落，成交趋稳

    6月底、7月初为房企偿贷期，2季度里供应量都会保持在较高的位置，但受春交会成交量低于市场预期的结果所影响，观望情绪难免滋生；另一方面，2季度货币政策会再度微调，存准或在5月下调，在释放流动性刺激需求的同时，给予市场信心有利于破冰观望局面。因此2季度，成交量或许会有缓慢回升的可能。但为了尽快回笼资金，促销力度必然较大，价格会保持在当前水平甚至略有下跌。

    行业洗牌是大势所趋，房企兼并重组将纷纷上演

    进入到下半年，随着贷款到期，将有不少房企资金链断裂，房企兼并重组的现象将纷纷上演，行业洗牌难以避免。上半年的高供应量致使存货不减反增，因此下半年供应将放缓。上半年的大力促销、以价换量已消化了大量的刚需，而针对投资、投机需求的调控政策依然严厉，因此下半年需求会有所减少，成交量增长乏力，应该会保持在较平稳的趋势。进入到3季度，经过新一轮融资，房企资金链再次得到保障，大力促销、以价换量的局面将会结束，价格在3季度或将回到上行通道。