在高库存的重压之下，“以价换量”成为房企在后调控时期共同的选择，为了有效去库存，降价促销是开发商吸引需求入市的主流方式。而库存压力较大的大兴区域就是典型之一，该区域房价一再探底，近日，记者获悉，位于该区域的联港置业以10800元/平的价格入市，刷新大兴新区的最低价。

　　大兴房价一再下探

　　从3月下旬到4月份以来，北京楼市出现超跌项目集中入市的现象，区位分布也更加广泛，尤其是大兴区。去年11月份，大兴新城的明星楼盘龙湖时代天街以11800元/平方米的起价低价入市，吸引了大批购房者，推出的两栋楼200余套房源，当日即售罄，成就了一段不小的销售奇迹。在此推动下，大兴不少楼盘价格下探。

　　据了解，该区域目前在售项目多集中于天宫院与黄村区域，去年入市的龙湖时代天街项目以11800元/平方米“成本价”入市，其周边即将入市的保利春天里与联港幸福湾两项目也均参照这一价格，对于其拿地的楼面地价来说，确实已是天宫院区域“底价”。

　　其中，联港幸福湾更是以10800元/平的价格挑战大兴新区的最低价。据悉，该项目位于大兴区南五环外芦求路与黄良路交叉口东北角，距地铁4号线义和庄站约两公里的路程，距离适中。东侧是2500亩地的念坛公园，项目自建了10万平米配套包括3万平米的十字商街。另外，还配有容纳12个班360人的公立幼儿园，18个班720人的公立小学。“作为大兴本地的国企，这是公司打造的第一个楼盘，责任很大，担子很重。”该项目负责人表示。

　　一降到底获认可

　　大兴区域价格的持续下调也使得成交量开始大幅回升，大兴区3月份共成交1450套，达到调控以来的最高点，而4月份截止到22日也已实现成交1027套，并且其占全部成交的比例为20.5%，超过朝阳区高居首位。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前多数区域内均有多个项目已进入价格底部区间，基于成本的限制价格继续下行的空间较小，预计此次项目价格将逐步稳定在目前所在区间，并影响周边其他项目随之下调价格区间，共筑区域市场底价。另有业内人士指出，目前市场对降价到位的品质楼盘反应强烈，一降到底的项目往往得到了市场的肯定。

　　以联港幸福湾为例，该项目不仅是底价入市，而且是10月份即可入住的准现房，不少刚需客户对此较为青睐。有专家表示，一般期房要两三年后方能入住，如果是首次置业的购房者必然要面临租房的问题。购买期房首先需要付清首付，然后至少需要等待两三年时间等项目封顶以后，银行方面才能进行放贷，在等待过程中将产生一笔利息费用，准现房的优势是比较明显的。