重庆房价三季度或回升 开发商延续以价换量

    目前，重庆楼市商品房存量较高，春交会后，仍以存量消化为主，开发商将延续以价换量的策略。

    二季度末为房企偿贷高峰期，预计二季度楼市供应量将一直保持高位。春交会成交量低于市场预期，购房者观望情绪难免。此外，二季度货币政策会再度微调，存款准备金率或在5月下调，可能会打破观望局面。因此，二季度成交量或将缓慢回升，同时，开发商为尽快回笼资金，势必加大促销力度，房价将维持在当前水平甚至略有下跌。

    下半年，随着贷款到期，不少房企将濒临资金链断裂，房企兼并重组的现象或将上演，行业洗牌在所难免。

    而三季度，经过新一轮融资，房企资金链再次得到保障，大力促销、以价换量的局面将会结束，房价或将回到上行通道。

    楼市进入平淡期 预计房价将微降

    尽管上周穿插了春季房交会，但重庆楼市的成交量却不升反降。

    领域机构认为，一方面，政府并未在房交会期间出台任何优惠措施，开发商备案的积极性不高；另一方面，开发商的促销力度不大，也导致购房者进一步观望。春交会收官，预计接下来的市场将会更加平淡，开发商以跑量为主，房价可能出现微降。

    领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，4月16日至4月22日，重庆主城区共成交商品房4231套，成交建筑面积约40.2万平方米，环比下跌9%。

    领域机构市场部经理张鑫分析，单周成交量连续两周保持在40万平方米左右，连春交会这样的关键销售节点都无法扭转局面，未能将成交量从低位拉升至高位。预计后市将更为平淡，一直延续到二季度末。

    房价方面，上周成交建面均价为6576元/平方米，较前一周上涨217元/平方米。春交会期间的成交建面均价，与去年的秋交会相比出现下滑，房价总体上趋于平稳，近一个月以来保持在6400－6500元/平方米。（重庆晨报）