一天卖出500套房子，凌晨一点还有人等房……这两天，北仑“世茂世界湾”，成了宁波楼市热词。

　　为清盘，这处楼盘挂出了“6字头”、“7字头”房价，不止引发售楼现场“人潮涌动”，更让业内惊呼，宁波楼市这样的“盛况”，好久不见。

　　有人说，这是宁波对“总理房价”的回应；有人说，是开发商摒不牢要回笼资金；更有老业主因为低价跟开发商较上了劲。

　　更多的人，包括很多业内人士都在猜测，下一个大幅调价的，将会是谁？

　　凌晨一点还有人买房

　　“今晚，宁波有两个地方人声鼎沸。一个是张学友演唱会现场，另一个是北仑的世茂世界湾。”前晚八点半，有网友发了这么一条微博。

　　演唱会现场，人声鼎沸，谁都能预料到。可北仑这处楼盘的热闹劲，来得有些突然。很快，新浪微博上，出现了大堆来自现场的消息。

　　网友“贺迪”：外面都是人，总算进来了，求好房源。

　　网友“Cecilia”：北仑世茂世界湾比张儿(张学友)的演唱会还火！

　　“越晚人越多，开盘到现在卖疯了，我第一次见到。”网友“飘渺悠运”被现场情况吓到了。

　　现场究竟有多火？据当晚在售楼现场的工作人员说，前晚的人潮，直到半夜还未散去。展示大厅、接待区，都是满当当的看房客。当天的最后一张单子，直到凌晨一点才签下。

　　日售500套，平均一分钟卖出一套

　　世茂世界湾，开发商为宁波世茂房地产控股有限公司，地处北仑中心城区，与北仑区政府仅一路之隔。这一楼盘，最早是在2010年8月开盘。二期房源，于去年下半年入市，当时销售均价约1.2万元/平方米。

　　据开发商介绍，前日开始出售的，是二期尾盘项目，约八百余套。售价最低的仅每平方米5000多元，大多数房子的价格为7000多元每平米。不过，因为是尾盘，楼层多在20层以上或者7层以下。

　　前天下午3点，800余套调价后的房源开盘认购。而早在十天前，不少意向客户已经收到了“风声”，楼盘也适时推出了“存抵活动”。

　　开盘前10日内，已有五六百组客户参加了楼盘推出的“存抵活动”。开盘当日，又有一百多组客户闻风而来。

　　当天，现场共卖出500多套房子，从下午3点持续到凌晨1点，平均一分钟就卖出一套。

　　刚需买房者居多

　　房子不好卖，楼盘开始明降

　　一天卖出500多套房子，这样的业绩，就连业内人士也说“好久不见”。“去年10月份以后，宁波就没出现过开盘首日能卖到100套房子的楼盘。”宁波华星房产副总经理陈敏梁说。

　　出手的都是什么人？昨天下午两点，项目现场的售楼处内，挤满了人，有想买房的，有看热闹的。

　　记者在现场打听了下，看房客还是以北仑当地的刚需客户为主。一对五十多岁的夫妇说，想买套76平方米的小套，方便老两口居住，“现在住老小区六楼，没有电梯，再过几年就爬不动了，想换套小的。”

　　陈小姐说，有小姐妹在这买了套房，总价100万元，每平方米约7200元。“这个价位可以接受。”她想看看三房的户型，准备结婚用。

　　虽然刚需客户较多，投资看房客也不少。听说这里的售价后，王先生特意从宁波市区赶到了北仑。“这个价格，买套房用来出租也亏不了。”

　　事后，记者也从开发商处打听到，前天卖出的500多套房子中，预计有百分之十的房源落入了投资客手中。

　　上周三，在第十一届全国人大五次会议闭幕式的记者见面会后，“总理房价”横空出世，按照“合理房价”估算，全国各地大多数城市的“总理房价”都不到5000元。

　　“虽然这个价位是个美好的愿望，但并非没有可能，只是价格还没调到位。”陈敏梁说，开发商想回笼资金，光靠小步妥协，市场显然不会有大反映。“只有给出实实在在的优惠，消费者才愿意买单。”

　　早在今年3月初，镇海保亿风景九园，打出了8000元/平方米的清盘价，重新开始销售两百余套尾房。此前，根据透明售房网数据，之前卖出的销售均价每平米接近1.1万元。

　　楼盘“明降”的背后，是半年甚至一年还卖不动的房子。眼看着交付期限将近，大量房源还押在开发商手中，迫于资金回笼和周边新开楼盘的压力，逼得开发商低价清盘。

　　业内人士建议：

　　下一步可重点关注镇海北仑片区楼盘

　　“考虑到目前的市场行情，还有听了温总理讲话后，开发商对市场的预估本身就不乐观。”陈敏梁说，接下来，宁波的开发商肯定会有明显的调价。

　　谁最有可能成为下一个大幅降价楼盘？记者采访的业内人士，都不约而同给出了几个相同要素。

　　首先，从单个楼盘看，要有一定数量“尾房”的项目，也就是在楼盘交付前后还有没卖出的房子。比如，这回高调降价的世茂世界湾，之前的风景九园。

　　另外，开发商出现资金链紧张，为了盘活现金，只能低价甩卖。

　　从区域看，势必集中在供应量已经比较大的板块，比如镇海、北仑区域。“这些区域近期要新开的楼盘值得关注，他们没有老业主的压力。”比如，预计于4月底5月初新开的镇海保利城项目、近期要开盘的北仑环球东方港城等。“世茂世界湾等楼盘的大幅度降价，必然会形成一种规模效应，给镇海北仑片区的楼盘带来压力，从而加速他们的价格调整。”