住房与城乡建设部政策研究中心处长周江向本报记者表示，地方政府之所以积极出台微调政策，“试水”性探政策底线是源于其财政收入的压力

　　3月14日，温家宝在答中外记者问时明确指出，一些地方的房价远未回到合理价位，调控不能放松。

　　至此，“两会”期间，呼吁调控“松绑”的声音戛然而止。

　　值得注意的是，曾出台“史上最短”限购放宽政策的佛山，近日出台了房控目标，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内，比去年提出的12%更加严格。

　　有相关人士分析，寄望于“两会”过后楼市调控政策有所松动的开发商和地方政府或将集体沉默，地方政府可能会随之结束频繁微调的“试水”行为。

　　地方频繁微调“试水”

　　或将成为历史

　　近期，开发商集体“求松绑”的声音不绝于耳，地方政府“微调风”频吹。实际上，去年下半年以来，地方政府就已按捺不住，一直前仆后继地微调“试水”，甚至出现过佛山限购政策“朝令夕改”现象。

　　首先掀起“试水”浪潮的是佛山，2011年10月，佛山白天宣布放宽限购条件，当晚就被宣布暂缓实施，各界称其为“史上最短”政策。

　　期间，在北京、天津、武汉、厦门、上海等严格限购的城市，也曾纷纷在住房标准上做文章。

　　北京中原市场研究部的一份数据统计显示，自2011年下半年来，北京、上海、芜湖等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，其内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准扩大、税费优惠以及购房补贴等。

　　直至今年2月，芜湖再次“探底”，依旧遭到夭折。

　　对此，住房与城乡建设部政策研究中心处长周江向本报记者表示，地方政府之所以积极出台微调政策，“试水”性探政策底线是源于其财政收入的压力。由房屋交易而产生的契税、营业税等房产税一直是地方政府财政收入的主要来源。现在，楼市成交量低迷导致地方政府在这一收入下滑。

　　除此之外，楼市疲软也导致土地市场出现流拍、底价成交等现象，这更加剧了地方财政收入的下滑幅度。在多重压力之下，地方政府自然渴望楼市调控放松，频繁“试水”可见其急迫性。

　　令地方政府遗憾的是，此前在“两会”期间，住建部部长姜伟新曾明确指出，“限购令”短期内不会微调及放松，今年不会再推出新的楼市调控措施，亦绝不会放松调控政策。

　　对此，周江向《证券日报》记者表示，在温家宝和姜伟新发表上述讲话后，今年“调控不能放松”的主基调已然不会动摇。

　　住建部的相关人士也向记者透露，此后，地方政府“大动作”微调的“试水”行为将会遭到“露头就打”的待遇，频繁微调“探底”短时间内将会成为历史。

　　佛山房控目标涨幅

　　不超过10%

　　近日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，2012年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内。

　　佛山房管部门称，上述房控目标是与今年佛山GDP10%的增速目标挂钩的。而且，这一房控目标“并没有执行期限”。显然，这意味着限购政策在近期不会有调整空间。

　　据记者了解，2011年，佛山首次公布新建住房价格控制目标，这一目标为商品房销售平均价格上涨控制在12%以内。

　　有关人士分析，由此可见，佛山今年定下的房控目标要比去年更加严格。该人士还向本报记者透露，出于“无奈”也好，出于响应中央政策也好。结果就是，这一次，佛山变“乖”了。

　　另外，据记者了解，佛山2011年定下房控目标之后，其住房均价从2011年3月8756.13元/平方米的历史高位调控至全年8170.19元/平方米，同比2010年全年上升9.69%。

　　对此，某地产顾问公司总经理分析认为，如果今年佛山限购政策没有大的调整，房价大涨大跌的概率很小。因此，佛山要完成10%的房控目标可能性很大。

　　值得一提的是，有关人士分析，温家宝再次强调调控不放松，可见政府对楼市调控的态度。那些赌楼市调控会大尺度松绑而熬过生死大考的开发商，现在更该考虑的是如何自救。