上海：降价区域扩大降幅未加深

　　上周，就在外界仍在盛传"上海万科旗下项目将全线降价"消息的同时，位于上海青浦的万科尚源项目日前低调开盘，抛出低至七折的强力促销。根据网上房地产官网数据，万科尚源新一批备案精装修公寓项目最低备案价11200元/平方米，与今年7月备案的精装修公寓项目最低价为16400元/平方米相比，调价幅度达到31.7%。

　　市中心楼盘加入降价行列

　　记者走访发现，上海最近开盘的楼盘几乎都打出了优惠的旗号，但多数楼盘的折扣都限制在开盘当天。11月12日，位于上海宝山区的金地艺境项目加推新房源，在开盘现场，一位中介代理人员就告诉记者，如果当天决定购买新推房源，就有总价减10万元左右的优惠，但"这个优惠只有今天才有"。

　　与此同时，除了位于上海外环外的刚需楼盘，位于上海市中心的高端楼盘及改善型楼盘，也相继加入到降价行列。上周末(11月19日~20日)上海新开盘的房源中，位于上海繁华市区徐汇区的海珀旭辉项目，就打出了开盘当天可享8折优惠的折扣。

　　此外，相对于此前上海楼市兴旺时期的"傲慢"，不少楼盘的售楼处乃至中介开始采取越来越积极的态度。

　　近一个月来，记者就不断接到不少中介以及楼盘售楼处的电话，询问记者近期是否有意向买房，并"热情"地向记者推介近期开盘或者加推的刚需楼盘。某今年上半年还表示"不愁卖不掉"的楼盘，其售楼处工作人员上周频频联系记者，表示近期加推的房源正在进行一项优惠活动，总价可优惠8万~9万元。

　　不过，虽然上海楼市降价的轮廓越来越清晰，但中原集团研究中心监测结果显示，近期新开盘价格降幅稳定在15%~30%区间，尚无进一步加深迹象。中原集团研究中心分析师认为，在跌过一轮的前提下，若要继续复制"以价换量"的销售奇迹，必须扩大降幅。足够大的降幅，才能吸引足够多的购房者入市。

　　专家论趋势

　　明年二季度或止跌

　　上海易居房地产研究部综合部部长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态，明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

　　北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，如果单纯从楼市拐点来说，应该说从去年年底就已经形成，去年12月底广州均价每平方米14400多元，今年5月均价只有12000多元，拐点其实从那时就已经形成。他认为，作为开发商最好能做到防患于未然，尽量避免紧急出货、大幅降价的举措和现象发生。

　　杨红旭表示，进入11月以来，上海媒体的楼盘广告投放量出现"断崖"式下滑，"这说明很多楼盘正在推迟开盘时间，有人挥泪大甩卖，有人以守待攻等春天。到底谁的判断更靠谱，还由时间说了算。当前这种楼市境况，很多楼盘小降难出货，大跌心不甘，无奈暂且熬至明年三四月，再看天。"