【二手房市场】

　　高档住宅降价30%

　　温州的新楼盘销售集体遇冷，二手房市场又是怎么样呢？

　　12日早上，笔者来到温州市江滨西路曼哈顿小区附近的一家房屋中介，据工作人员介绍，曼哈顿的二手房，200-300平方米价格在5万元左右，如果遇到急于要出手的，还可以优惠些。这位中介告诉笔者，在2009年的时候，曼哈顿每平方米需要8万多元。现在买相当于每平方米便宜了2万多元。

　　同样，温州绿城小区，一期2008年开盘，一线海景房开盘价41800多元/平方米，二期开盘价34800多元/平方米，在2009年时，一期卖到8万多元/平方米，二期也接近8万，而现在市场价格即便降到5-6万元/平方米也很难卖掉。“和2009年相比，目前温州高档小区的房价起码便宜了30%。”陈鸿说。

　　普通商品房　每平方米降了5千元

　　笔者从温州新城一中介处了解到，新城某小区一套140多平方米的商品房，因房东张女士资金紧张，主动降价至21000元/平方米，至今已有2个来月，还是没有卖掉。中介说，“这套房子的价格和半年前比，每平方米价格缩水了5000多元。”

　　据陈鸿介绍，目前温州普通商品住宅的售价在3万元/平方米左右，高档的则达到了7万-8万元/平方米，和2009年相比，普通住宅每平方米大概降了5000元左右，除了学区房。

　　笔者采访了解到，目前在温州中介登记的房源剧增，其中不少房源都是急售，但成交并不理想。马鞍池的一位中介坦言，“温州人买房子的心理是，越是降价，越没有人买，一个多月都没有做生意了。”

　　据陈鸿介绍，去年9月份温州主城区二手交易量1100多套，10月份也差不多，而今年9月份交易量只有400多套，10月份仅有300多套，不及去年同期的三分之一。

　　据中介张伟向笔者透露，近期挂牌出售的房子，大部分是炒客。

　　【原因分析】

　　债务危机 政策调控

　　重挫温州楼市

　　近段时间，温州房地产市场为何如此低迷？温州中小企业促进会会长周德文说，此次温州房价暴跌造成的因素有多种。

　　周德文认为，今年以来，受原材料价格上涨、货币收紧等宏观因素影响，温州中小企业普遍遭遇融资难的困境。部分急需资金运作的企业，只好走高成本的民间融资渠道。

　　因有利可图，许多人将闲置资金、个人贷款、企业贷款、信用卡套现资金投入民间借贷。资金从炒房、炒矿转向“炒钱”，部分企业从民间借钱后，因投资错误或者经营不善，造成资金链断裂，爆发了债务危机。

　　温州市民金景云告诉笔者，他的一位要好朋友，从事担保行业有好几年了，开始也赚了不少钱，此次债务危机中，他借出去的钱收不回来了，自己从别人那里借来的钱还要还，被逼得没办法，才把温州市小南门的房子挂牌急卖。

　　周德文认为，自从住房体制改革后，温州有些人开始炒房，经济实力强的投资房地产开发，实力弱一些的开始炒房。随着房价逐年上涨，不少温州人投资房产赚了不少钱。

　　2010年开始，国家陆续出台严厉政策调控房地产市场，如今调控力度见效，不少地区房价已经下跌，而调控政策又不见松动迹象。在这样的环境下，投资投机者如果继续囤积房产，可能会面临房产贬值，甚至有卖不掉的可能。

　　周德文认为受国家调控政策影响，投资和投机者觉得没有利益可图，纷纷开始降价抛售房产，直接影响了新楼盘、二手房市场，这也是楼市遇冷的原因之一。

　　【影响】

　　土地招拍

　　流标现象不断

　　笔者采访发现，温州市鹿城区七都镇老涂村地段一块土地面积约为65125平方米(折合97.6875亩)，今年5月开始挂牌出让，挂牌三次都没有拍卖成功，原因很直接，其价格比隔壁一地块楼面价贵了16800元/平方米。

　　据了解，今年上半年，温州市区19个土地出让中有14个流标。陈鸿认为最主要的因素就是房地产市场不景气。

　　周德文说，房产价格出现暴跌后，除了土地拍卖受到直接影响外，建材业也会受到很大的影响。

　　【走势分析】

　　长线来看，

　　房市有望趋稳

　　据陈鸿预计，“房产市场按目前势态发展下去，到今年年底，温州的房产价格还会继续下跌。”

　　周德文认为，未来的房产投资拿短线来说，会继续下跌，下半年或明年房价会一直继续走跌；拿长线来说，到了2013年后，他相信新的房产政策会出台，必定有利于房产市场。

　　据11月5日温州市政府召开的新闻通报会称，经一个月积极救市，目前温州企业债务危机有所好转，温州金融秩序基本稳定，经济运行和社会形势总体平稳，取得了阶段性成效。而多数业内人士认为，“随着温州整个经济的好转，温州房产市场也会慢慢趋稳。”