拿地减缓

　　1-7月，保利共实现签约面积387.59万平方米，同比增长24.37%；实现签约金额445.18亿元，同比增长75.1%。

　　从7月份保利的销售业绩和销售面积上看，与6月份相比都减少一半以上。6月份，保利实现签约面积97.59万平方米，实现签约金额113.54亿元。

　　与此同时，保利在7月份的拿地投入与获取土地面积环比也在大幅下滑。公告显示，7月11日，保利地产旗下大连保利红旗房地产开发有限公司竞得辽宁大连一宅地，竞得价为13.27亿元。

　　据了解，该地块位于大连市甘井子区红旗镇，净用地面积17.18万平方米，用地性质为居住用地，其中小户型住宅比例为70%。项目地块整体容积率1.8，总建筑面积达到41.83万平方米。

　　而6月份，保利就以22.24亿元在成都和郑州共获取了42.8万平方米的土地。

　　虽然拿地在放缓，但保利也在积极关注着土地市场。7月19日，上海土地交易中心在南桥新城举行年度最大土地推介会，共推出总面积近2000亩共44幅土地，其中32幅地块含住宅成分，多幅商业地块位于新城繁华地段，保利与万科、恒大等企业悉数到场。

　　7月27日，东莞市樟木头镇5幅共计33.3万平方米的二类居住用地，因竞买人没领取竞买号牌而流拍。据了解，该5幅地原定于7月25日拍卖出让，起拍底价为5.1亿元。只有保利一家报名参与竞拍，但保利地产的相关负责人到达现场，却没有领取竞买号牌。

　　7月28日，重庆九龙坡举办“2011年房地产开发用地推介会”，共推出58宗4859亩土地，保利与龙湖、恒大、金科、华润等近50余家房企都出席了该次的土地推介会。

　　养老产业

　　实际上，从各方面的数据显示，保利都在持续的放缓拿地节奏。对此，保利地产副总经理胡在新早前表示称，当前的政策调控确实对整个行业和保利来说，都有较大的影响，公司会根据项目推出市场后的反映情况来决定拿地节奏。

　　也有分析人士认为，放缓拿地有可能是在当前的调控影响下，保利所采取的暂时性措施。但减缓拿地并不代表就不拿地了，保利可能还是会选择在地段较好的区域拿地。

　　宣布业绩的同一时间，保利还发布公告称，公司与北京安平投资有限公司共同出资2000万元，按50%：50%的股权比例合作成立养老产业专业管理公司。

　　事实上，近年以来，保利一直都在研究和关注养老地产的发展，并且今年也正式开始了尝试。5月4日，保利地产副总经理胡在新表示，保利在养老地产方面将有新的尝试，主要是养老配套方面。

　　胡在新介绍，保利地产早在2008年就涉及养老地产方面的研究，并已完成养老地产模式开发研究，也已形成保利地产养老地产的设计标准。

　　对于养老地产的前景，胡在新认为，中国目前有13%的人是在60岁以上的人群，这个群体有1.8亿人。保利今后将为社区的老人旅游、医疗、健康体验等方面提供更多服务。

　　保利副总经理王健也补充称，新型的养老社区服务，目前在国内还没有，保利为此专门去日本做了这方面的研究。

　　王健还称，对于这种养老地产的社区服务，目前保利在两个地方的项目将会尝试，一个是上海在建的“西塘安平老年健康生活小区”；另一个是在湖南长沙新火车站旁边的项目。

　　（观点地产网）