北京首宗“限地价、竞房价”居住地块上市

　　谁建的房价低 地就卖给谁

　　昨天，北京西部最大规模的居住用地——门头沟区永定镇东辛秤村地块以北京首宗“限地价、竞房价”土地出让的方式挂牌上市,该宗地房屋售价最高限定在13600元/平方米。这是继2009年成功试点“限房价、竞地价”的出让方式、2010年成功试点“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式之后，本市推出的又一新的交易方式。

　　售价最高13600元

　　据悉，该地块土地面积约19公顷，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。东距西六环约1公里，距地铁S1线直线距离约2公里。S1线已开建，预计2016年投入运营。这是近年来北京西部地区推出的最大规模的居住用地。

　　市国土局说，“限地价、竞房价”的挂牌交易方式，是在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。该宗地房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，竞买人按照不少于50元/平方米的竞价阶梯向下投报承诺房屋售价。

　　记者发现，同样位于门头沟永定镇的冯村西里小区均价已达16200元/平方米。

　　套型最大120平方米

　　市国土局强调，根据国土部《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》，本次出让宗地的房屋销售限价指的是最高销售价格。市国土局希望借此引导开发商主动理性降低房屋销售价格，同时引导区域房价水平定位。

　　本次出让宗地所建商品住房均为“中低价位、中小套型普通商品房”，商品房套型建筑最大面积为120平方米，且满足套型建筑面积90平方米以下的住宅房屋不低于总住宅建筑规模的70%要求。在销售对象上，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。

　　有助“夹心层”购房

　　记者了解到，“中低价位、中小套型普通商品房”是继限价商品住房之后，又一体现政府政策支持的商品住房。由于不受限价房购买资格限制，自房山区长阳镇起步区6号地居住项目首次推出后，一直受到社会上大量家庭收入超过保障房申请资格、但又无法承担商品住房高额售价的普通百姓的关注，此类商品住房作为消费层次的有效补充，将有助于满足北京商品住房“夹心层”购买人群的实际需求。