昨日下午，深圳蛇口太子湾片区地块以64.39亿元的价格成功出让，创造了深圳土地招拍挂有史以来的最高成交总价。

　　据了解，该地块土地用途为“商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地”，总用地面积69.764万平方米，规划建筑面积170万平方米，也是自2001年以来深圳出让土地中最大的一块。以64.39亿元的成交总价计算，地面地价为9230元/平方米，楼面地价仅为3788元/平方米。

　　根据深圳市规划国土委网站公布的出让条件，竞买申请人不仅要具备房地产开发企业国家一级资质证书，注册资本不少于20亿元人民币，还须有房地产、公用码头的经营经验。事实上，该地块原本就是属于招商局蛇口工业区的工业地块，只是因为要改变土地性质，所以由政府收回后再挂牌出让。

　　而该地块也正好是招商局去年宣布“再造新蛇口”计划的项目所在地之一。业内人士因此普遍认为，该地块实际上早已是招商局的囊中物。有意思的是，在拍卖两周前，一度有消息传出该宗地块的归属还存变数，据称，“手中无地的中海地产正在紧密研究此地块，极其可能出手相争”。业内人士也纷纷猜测拍卖现场是否会上演“龙虎斗”的好戏。

　　不过，在昨日的竞拍现场，仅有招商局一家开发商现身，而这唯一的竞卖申请人也毫无悬念地以底价64.39亿元拿下该地块。据悉，该地块64.39亿元的挂牌起始价，也创造了深圳建市以来土地拍卖史上的最高拍卖底价纪录。