被逼海外上市

    当年的招保万金，除了万科和保利一直处于领先位置，其他两家已经被近年来在海外上市的企业纷纷超过，碧桂园、龙湖、恒大这些香港上市的新贵，在短短几年内就杀入了地产业的第二梯队。

    2010年，龙湖地产销售额333亿元、碧桂园销售额329亿元、恒大地产销售额458亿元。在政策调控银根缩紧的情况下，海外融资的难度要远远小于国内，这不禁让王石和冯仑全谋划着海外融资的计划。

    "今年的前几个月我们行没有放出去一笔开发贷款，现在根本就没有额度。"建设银行北京某支行的一位人士向记者透露。在股市不振、银行放贷受阻的情况下，房企开始了一轮密集的海外融资计划。

    4月1日，龙湖地产发布公告称，其首次在新加坡交易所上市的2016年到期之美元优先票据规模为7.5亿美元，年利率自4月7日起按9.5%计算。同时中化方兴地产也宣布计划于新交所发行票据，但规模未定。中化方兴表示，在落实票据条款后，汇丰银行、苏格兰皇家银行、德意志银行、野村将与公司订立购买协议，成为公司该次票据的初始购买者，票据所得款项将用做营运资金、尚未偿还债项的再融资、资本开支及其他一般公司用途。

    记者了解到，自从去年调控开始之后，面对着收紧的货币政策，不少企业都开始了海外融资之旅。去年，恒大地产、世茂房地产、碧桂园、恒盛地产、融创中国等内地房地产企业就相继发布了其在港发债融资的动作或计划。

    目前，万科和万通以及华远均为内地上市公司，这次王石和冯仑皆提出了海外计划，不知道任志强会不会也有此打算。

    但就目前而言，国内的融资利率比起海外发债来说还是低一些。就此问题，标普分析师符蓓称，海外融资年限一般都是5-7年，这笔钱可以长期锁定。因为海外融资的利息都是固定的，国内利息不断上升的话，海外融资以后相对会有优势。

    穆迪分析师曾启贤也预测，目前国内银根还是比较紧张，国内银行利息在未来还会继续提高，国内融资的空间也会进一步收紧，预计未来6-12个月国内银行贷款对房地产行业可能还会有一个收缩。

    对内地房企来说，现在是一个困难的时点，所以选择海外融资是一个充满机遇的时机。

    大佬们幸福的"退休"生活

    尽管目前距离王石、冯仑、任志强、潘石屹真正退休还有一段时间，但是这些大佬们早已经规划了自己的退休生活。

    对于退休后的生活，万科董事长王石在2010年就曾表示，虽然退休了，但他仍然不会放弃工作，会继续做自己喜欢的事，比如"涉足登山、航海和滑翔机"。知名独立地产评论人马跃成认为，哪怕王石最终登不了山了，户外运动也将是他一生都会做的事情。

    再看任志强，对于退休后的打算，他的答案大大出乎常人意料："我退休后很想去办一个幼儿园……"不过，业界人士分析，退休后的任志强或许也会花一些时间去旅行。因为任志强在宣布退休的微博中曾强调，"以后出国再也不受限制了，多了一份自由"。

    冯仑也曾不止一次谈起自己的退休生活安排。他说，他希望退休后在海南买套房子，做一个知名文化人。"一定要知名，知名就可以犯错误，知名就可以叫风流而不叫下流，说错话也可以叫有个性有傲骨。"他先后写了《野蛮生长》、《少年冯仑日记》等等。

    潘石屹虽然还有12年才退休，自己也还未曾谈起过自己的退休生活，但马跃成认为，拍戏娱乐是潘石屹年轻时候的爱好，也许变成真正的老潘后，会回归农村，或找个安静的地方，过着安静的生活。但也有人认为，潘石屹经常念佛，退休后，老潘或许"潜伏"寺庙，每日祈祷，由此获得内心的安宁。

    历史轮回，所有的风云人物都必将走入曾经，而崭新的风云人物也必将应运而生。但是，王石、冯仑、任志强、潘石屹……这些名字，即使背后的"光环"褪尽，但他们曾经的思想与喧哗，已经被中国地产史所收录。而对于即将诞生的"地二代"风云人物，这些"地一代"们也将是他们取之不尽的智慧之源。