领军人物智斗"终结"赤裸裸资本比拼上演

    昨晚，任志强小范围举行退休私宴，在晚宴上他一再强调他现在不是退休，只是华远集团接到中组部离任通知，他仍是华远法人，上市公司层面的职位不变；并笑言关心离开之后上市公司部分工资还能否领；在谈及今年房地产市场的调控时需重点关注两个指标：CPI和GDP。"通胀不用多说，日本地震等国际形势变化对GDP的影响滞后三个月。那时候，地产市场会比较清晰。但不要妄想房价降幅会超过20%，估计在10%多一点。"

    王石走了，任志强退了，如今冯仑也辞职了。早年的房地产大佬在这个调控正严的多事之秋，纷纷选择了"隐退"。

    时光转世，地产界进入了最新一轮的更替，当年叱咤风云的地产大佬，王石、任志强、冯仑至今均传出"隐退"的消息，用任志强的话"只是换张床、换个睡觉的姿势"。任志强依然是上市公司的董事长；冯仑依然是万通控股的董事长；王石依然是万科地产的董事长。

    众大佬齐声喊退的背后是地产个人英雄主义的结束，地产业正向着联合、资本时代过渡。

    英雄主义渐逝

    "现在的地产业不需要'创新'、不需要卓越的'领导才华'、不需要个人'英雄主义'，只要你能上市、能拉来投资，就可以在几年内做大做强。没有领导者之间的智斗，只有赤裸裸的财力比拼，没有几十亿的资金都不敢进国土局的大门……"一位地产商向记者感慨道。

    当竞争变得越来越简单的时候，一个人的能力则显得微乎其微，正如电影《黑冰》里的一句对白"出来混菜刀已经过时了，现在全用枪了"，地产也进入了"用枪"的时代。

    王石、任志强、冯仑是上世纪80年代中国第一批下海吃螃蟹的人，每个人身上都有着传奇一样的故事。王石最早并不是做地产的，令他人吃惊的是，王石的第一桶金是靠做饲料中介商，通过倒卖玉米得来的，这让他赚了300万元。随后又涉足电器、仪器、服装厂、手表厂、饮料厂、印刷厂、手饰厂等等。用王石的话来说，"就是除了黄赌毒、军火不做之外，万科基本都涉及到了"。就是这样的一个杂家，缔造了中国地产业的第一品牌。

    同样，被称为地产业思想家的冯仑，创业之初也具有传奇色彩，曾在中央党校、中宣部、国家体改委、武汉市经委和海南省委任职，在海南之时就曾经领导一个落魄的国有机构进行改革。随后又当过牟其中的幕僚，最后创建了万通公司，并且培养了多位地产界的传奇人物，有"万通六君子"之称。

    在众多大佬中任志强是最为知名的一位，被称为最有个性的一位。当初一气之下，离开华润集团，只带走了华远的牌子和一帮老部下，开始二次创业，在那个"没有背景就被打死"的时代，任志强的创业并不被外界看好。虽然在事业上坎坷艰难，但任志强却开始了自己的副业，出镜频繁，语出惊人，颇受争议，甚至一度被公众评为世人皆曰"可杀"之第二位，而第一位是陈水扁。

    当年辉煌已经过去，时下这三位大佬已经跨入花甲之年，"退休"已经成为避免不了的话题。3月30日晚间，万通地产董事会第一次会议公布决议，11名董事全票通过原万通地产总经理许立担任新一届董事会董事长。而冯仑此后将工作重心放在万通投资控股股份有限公司，是万通地产的第一大股东；4月1日，任志强正式接到了上级通知，批准其辞去华远集团董事长之职，但是华远地产上市公司董事长职务不变；而另一位大佬王石早于半年前就远赴美国去游学，认为其是为淡出万科做铺垫。

    随着一系列隐退消息的公布，地产第一代领军人物的时代已经渐渐结束，一个靠着英雄主义的时代渐渐远去。

    资本时代来到

    冯仑曾经说过："做大生意必须先有钱，第一次做大生意又都没有钱。在这个时候，自己可以知道自己没钱，但不能让别人知道。当大家都以为你有钱的时候，都愿意和你合作做生意的时候，你就真的有钱了。"而冯仑卸任万通地产董事长后的第一件事就是继续找钱。

    当年凭借着3万元做成了1800万元大生意的冯仑，又开始了新一轮的融资。

    按照冯仑的规划，万通实业将正式更名为"万通投资控股股份有限公司"，未来将涉及房地产开发、园区地产、基金管理和资产管理等领域，集团有意将主营工业地产的万通公社先推上市，三年之内推动万通控股整体在海外上市。的确现在的万通并不算是一家大公司，根据该公司去年的年报显示，2010年万通地产营业收入为35.68亿元，较2009年增长45%；归属于上市公司股东的净利润为4.14亿元，较2009年增长51%。这样的一个水平只相当于一家中型的地产公司。

    巧妇难为无米之炊，尽管在万通立体城市的概念上，冯仑用上了"戴绿帽、吃软饭、赚硬钱"的经典言论，但是资金的不足，仍然让其难以快速发展。

    和冯仑一样，不久前突然回国参加万科股东大会的王石也透露了，他游学海外与万科的国际化有关，万科有打入国际市场的计划。

    缺钱和不缺钱的全想在海外上市，就是看到了资本力量已经成为了主导国内地产发展的主力。

    曾经是任志强小弟的潘石屹，"手里钱多得花不出去"一直是其上市后的口头禅，在香港成功上市后的第一件事就是收购了任志强旗下的北京公馆和民源大厦，让潘石屹用短短几个月时间就超越了曾经的大哥，资本的力量可见一斑。

    在潘石屹上市的诱惑下，从华润脱离出来的华远也开始了上市之旅，2008年8月28日，湖北幸福实业股份有限公司换股吸收合并北京市华远地产股份有限公司的重大资产重组工作实施完成，华远地产借壳幸福实业，实现在A股市场的成功上市，但是上市后的任志强并没有"手头宽裕"。

    上市后公司再不是一个人的公司，而是一个团队的企业，大佬们不能再像以前一样"呼风唤雨"，转型来适应资本的要求在所难免。