申瑞国际多次延期停工一事近日再度受到关注。去年，《钱江晚报》首次报道了申瑞国际延迟交付（详见2014年12月4日B6版《交房一拖再拖、申花热销商业盘缘何交付难》），楼盘负责人曾承诺今年5月份定会交付，但眼看5月就在眼前，工人却从过年后再也没有进过场，房子依然无法交付。

    “为了买这房子还向亲戚借了钱，一次性付了一百多万元。结果就这样拖了半年多还没交付。现在楼盘法人也联系不上，真是万万没想到。”一位焦急的业主联系上了钱江晚报记者。除了气愤，业主们更多的还有疑惑，该楼盘2013年开盘后持续热销，去年年底已经清盘，回笼的资金到底去了哪里？

    闹市区的热销楼盘

    一再延迟交付

    距离城西银泰城一公里左右，杭州竞舟北路和申花路交叉口的两旁，分别有两幢深蓝色玻璃外墙的高层建筑。外观看起来已经建成，楼侧面也有工程竣工标志牌，但白天楼内空空荡荡，一到晚上，除了其中一栋有几层是亮着的，大部分都是一片漆黑。

    这里就是原本应于去年交付的申花板块热销项目——申瑞国际，项目分为金座、银座，其中金座为12层的酒店式公寓，银座一部分为写字楼，一部分为酒店。去年该楼盘已被披露延迟装修而无法交付，疑似资金链紧张，但当时记者实地走访时发现该楼盘已经复工。而今年记者再次接到读者投诉来到现场，不但发现工地上空无一人，而且据了解，过年以后，这个楼盘就再也没有施工过了。

    “最初说好交付是去年7月，后来变9月，再后来推迟到12月，我们都一直忍着，但眼看着今年5月就到了，最后一次承诺说的5月交付也要泡汤，这到底是怎么一回事！”一位购买了45平方米小户型酒店式公寓的业主非常懊恼地说，自己住在申瑞国际旁边，感觉周围一带的交通、商业氛围都非常好，加上该楼盘2013年开盘后持续热销，所以她和爱人才下定决心拿出积蓄加上从亲戚那里借钱，凑够一百多万元，全款买下了这套酒店式公寓。

    去年第一次延期交付后，开发商承诺支付每月3000元的赔偿金，业主也就耐着性子等着。但随着今年开年，工人都不见踪影，业主们心里急了起来。

    “到现在一分钱也没有拿到过，说退房可以，但我们拿不到退款。”向钱江晚报投诉的业主说自己真是万万没想到，闹市区的楼盘也会出这档子事，更何况这项目几度热销，按常理不至于资金紧张。

    “之前确实卖得非常好。”记者以购房者身份来到售楼处咨询，只见售楼处仅两个置业顾问，其中一位坦言，项目开盘时她就在，顶峰时期光是负责销售的同事就有10个，而她的月薪最高时达到3万多，平均也在1万多元，但从去年年末开始，多数同事都离开了。

    这位置业顾问说，现在房子进度主要卡在装修这个阶段上。

    “谁都没想到我们的楼盘会变成这样。年初八到现在，我们都没见过董事长，一位副总说服我们留下。据我所知，目前房子里的槽钢是做好了，要真的能恢复动工的话，其实不用多久就能交付。”她说。

    迟迟等不到交付

    等不牢的写字楼住户已入驻办公

    虽然没有交付，但是记者却在申瑞国际银座——即竞舟北路以西的那栋写字楼门口发现了很多辆私家车。同时跟金座简陋的保安室比起来，银座的保安室干干净净地摆放着多块监控屏幕，一位保安大叔告诉记者，楼上已经有人在办公了。

    果然，记者在银座6楼看到有一家信贷公司装修得非常考究，已经在正常营业了。前台工作人员告诉记者，他们是去年搬进来的，买下的是整一层，这栋楼的13、15楼等多个楼层都已经有人在办公了。但当问及这里有没有如期交付时，这位工作人员跟公司负责人确认后才得知：“竟然还没有交付，而且没有房产证。”

    “每个月确实有人来收水费。”这家公司的工作人员表示，虽然没有交付没有物业人员，而且水电表只有一个，但是因为房子已经建好了，按照合同他们就搬进来了，比预计的时间要晚，但毕竟是私人企业要办公用，所以他们跟开发商商量好了，先进来办公。

    不过，虽然住进来了，但没有产权证也给这些企业带来了麻烦，在金座已经有五六家开业的底商，若进其中的餐饮店吃饭，是没有发票的，原因是没拿到房产证、无法办理营业执照。

    对此，申瑞国际的工作人员解释说，之所以没有房产证是因为他们还没有拿到土地证。“当初土地全都抵押给银行了，现在还欠恒丰银行2.5亿元，土地证还在银行手里。”

    记者在申瑞国际售楼处等到了申瑞国际的营销总监，他表示申瑞国际虽然当初销售情况不错，但有一整栋的酒店迟迟没有售出，还是给项目带来了压力。据他们估值这栋酒店价值1.5亿元，目前已经和另外一批价值9000多万元的底商一并抵押给了恒丰银行，但是银行和开发商对这批物业的估值似乎不太一致，双方仍然在协商中。

    大股东挪用3亿元资金

    申瑞国际各种债务缠身

    申瑞国际要交付，还有多大的资金缺口呢？

    “装修所需费用并不多，但公司确实没钱了。”申瑞国际的工作人员坦言，因为去年被曝光延迟交付，一家合作开发贷的合作银行硬是冻结了本来要放下来的一千万元开发贷，公司更加举步维艰。

    除了前面提到的欠银行贷款以外，记者从销售员口中得知，该项目还涉及到民间借贷。在记者一再追问下，工作人员透露，其实在金座1号楼11、12层，还是有房子可以出售的，而且选择余地很大，是一整层，户型包括45、61、80平方米三种户型，目前这些房源已经以民间融资的方式抵押给个人。

    记者算了一笔账：根据透明售房网显示，申瑞国际整个项目除去被抵押给银行的商铺、部分酒店式公寓和一整栋酒店，纳入销售套数737套，累计销售面积为49839.97m2，累计成交均价为23314元/m2，也就是说，申瑞国际累计销售额近11.62亿元，当然，其中包括前面所说的1号楼11、12层非真实销售。但即使将两整层作为非真实销售收入剔除在外，也就是剔除3000m2的销售，共计0.6997亿元，也还有约10.9亿元的销售额。

    卖房子的钱到底去了哪里？

    在记者的一再追问下，申瑞国际的一位人士终于吐露了实情。“钱被大股东挪用了，挪用资金大概有3个亿。”这位负责人告诉记者，此前项目的大股东并不是现在的法人代表，而是另一个温州人，占有55%的股份，但股东的具体姓名，他并不愿意透露。

    问及这笔钱被挪用到何处，能否被追回，后续又将如何处理，这位营销负责人沉默了一会，告诉记者，这位前大股东“原本也是做房地产的，在温州、江苏都有项目。现在已经破产了，甚至被限制了人身自由，无法离开温州地区，更不要说有任何资产可以抵押还钱。目前是把手里55%的股份抵给现在的几个股东。”当记者想追问进一步情况时，这位负责人很不高兴地结束了对话。

    申瑞国际的未来，仍然需要等待。