4月商品房已成交10240套，但库存也达历史高峰，杭州楼市形势依旧不容乐观

    救市政策终于发挥威力。继3月30日楼市新政出台至今，杭州楼市成交量一再放大：4月1日~29日16点，杭州市区商品房成交10240套。

    经历了2014年末的成交量狂奔，2015年，杭州楼市成交一直处于低迷状态，但4月成交量的再度破万让市场的闸门重新打开。据悉，这是今年杭州市区商品房月成交套数的首度破万。

    萧山余杭商品房，占成交量的一半以上

    4月25日，位于未来科技城的EFC开盘，当天推出房源350套，1小时即告售罄，也创下了今年单次开盘认购量最高纪录。

    来自购房宝指数的统计显示，这近万套的成交量，一半以上来源于大杭州背景下萧山、余杭区商品房的“贡献”。

    截至4月29日16点，杭州市区10240套成交商品房的构成如下：杭州主城区共成交4466套，余杭区成交4209套，萧山区成交1565套。也就是说，10240套中，萧山余杭占了5774套，约56%。今年3月，杭州市区共成交6452套商品房，其中，萧山余杭共占3451套，为53%。相比3月，4月萧山余杭的商品房成交再次放大。

    购房宝指数显示，这也是2014年以来，继10月、11月、12月之后的第四次商品房成交量破万。

    房价没涨，反而下跌2%

    新政出台，一些开发商放风涨价，也有人担心房价上涨。4月房子卖得好，但房价真涨了吗？NO。

    购房宝指数显示，截止到4月29日16点，杭州市区商品房成交均价15330元/平方米，相比3月份的成交均价15608元/平方米，下跌了约2%。

    仔细分析这15330元/平方米，真是个盘房价跌了吗？倒也不是。4月份的成交均价下跌主要因为余杭萧山盘的大量成交拉低了成交均价。

    相比3月份，余杭萧山盘的成交比例增加直接导致均价的下跌。4月份，余杭区楼盘的成交势头异常凶猛：万宝城成交323套，华元欢乐城成交275套，东海闲湖城成交117套，排名前十楼盘中，大多数房源的成交价在6000~8000元/平方米；萧山区楼盘成交也不逊色：排名第一的绿都御景蓝湾成交157套，成交均价只不过7688元/平方米。

    而从各个城区成交量排名前十楼盘看，单就具体某个楼盘来说，房价基本和3月份持平。不过，还是有一些去化较慢的板块或个盘借政策利好降价冲量：比如蓝孔雀和城北板块，今年均出现了一些大幅降价的楼盘，从而引发板块整体价格下调，房价下调幅度不等。

    成交放量，库存反而上升

    有意思的是，虽说受政策利好带动，今年3~4月楼市成交放量明显，但去化归去化，楼市的存货却反而上升。

    据钱江晚报购房宝数据统计，进入3月，杭州楼市的库存量一直在15万套的高位基础上不降反升：2月153924套，3月155042套，4月再上升到158626套，创新的记录。

    库存为何上升？这和近段时间杭州楼市的赶领预售证潮不无关系。据杭州透明售房网显示，4月份，杭州主城区新核发的商品房预售证共计4797套可售房源，这一数量，是3月份新核发2923套可售房源的164%。

    “之所以抢着领预售证，是因为杭州市正在酝酿‘结项才可领预售证’的新办法，早点把预售证领出来是为了防止资金回笼慢的压力。”一位开发商说。

    同时，我们也看到开发商们借着成交回暖的势头大力出货的事实。刚刚过去的周末，杭州市区共计22个楼盘集中开盘，达到了以往一个月的开盘量。

    记者手记

    去存货，仍是楼市首要任务

    市区破万套，这是个什么概念？对比杭州历年来的月成交数据，记者在欣喜之余还是多了一份忧虑。

    自2014年1月以来，月成交破万还是比较少见的，16个月中，只有6个月接近万套。但是和历史成交量最大的2009、2010年相比，这个“破万”似乎就不那么让人乐观了：2009年，成交最高的5月份，光主城区，杭州就成交10058套商品房，2010年，成交最高的10月，光主城区，杭州就成交6096套商品房。

    “新政后，来访量的确在增长，而且来访客户下单也比之前快了不少。但调低房价来应和客户的需求，是成交量放大的主要原因。”某城北楼盘开发商无奈地向记者解释。据悉，新政后，该楼盘推出一批特价房，房价相比之前每平方米下降了600元~800元左右。“因为担心老客户投诉，我们特地将车位和房子签在一起，使成交价看起来和之前差不多。”

    城西某楼盘开发商则向记者透露内情，新政的带动作用没有大家想像的大。“实际上，到目前为止，4月份成交的基本上是3月份预定好的。新政只不过促成了这批预定客户的尽快下单。”

    所以，千万别被这“破万”冲昏了头。眼看着杭州日益高涨的存量，开发商们还应该保持清醒的头脑，尽全力去存货，让楼市尽早回复供求平衡的状态为好。 （张卉卉）