起步阶段，养老地产还得慢慢探索、长期培育

美国亚利桑那州著名的老年社区太阳城，经过了20年的发展才有现在的规模，对于中国来说，虽然也有不少开发较早、相对较成功的老年社区，但在总体发展阶段上来说，养老地产尚处在起步阶段。

根据统计，我国老年人口绝对数字比较大，到2040年60岁以上的老人有3.74亿人，而65岁以上的达到2.87亿，增长速度将快于经济发展速度，但整体老龄化却处于初期，传统的“家庭养老”观念在相当时间内仍占主导地位，“度假养老”观念没有形成，老年住宅的需求量不大，同时社会保障体系也不够完善，因此，在没有具备充分条件和必要条件的已有盈利性老年住宅并不成熟，目前大家都还在探索阶段。按虞晓芬的说法，它的独特不在开发，后面还有服务和管理；从产业链讲，后道还没有明晰的经营模式，相关的人才不足、标准都没有。

目前，国内正在尝试很多养老模式，有像台湾长庚养生文化村这样“社区＋医院”的，也有像上海亲和源这样做会籍制养老俱乐部的，还有北京太阳城老年公寓这样采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老”，也有不少异地项目利用良好的环境吸引老人来此度假养老……但实效如何都还有待时间检验。

对于很多养老项目收费高却无法盈利的状况，专家曾提出在一级市场——土地上来解决，政府在批地的时候只允许做产业用地，而不是批住宅开发用地。记者咨询了国土局相关工作人员，对方表示，目前没有纯粹的养老用地出让，对于这方面的需求相关部门也在做研究，现在最担心的问题是后期的监管，万一企业以养老用地为由拿到了低价地块却一卖了之怎么办？而今年4月深圳出让的两宗养老用地也受到全国的瞩目，两块地吸引了35家企业参与竞标，最终以6倍和7倍的溢价成交，也侧面反映了养老地产的现状。