后市如何？

下降预期创近三年最高

本次调研显示：进入2014年，受年初城北楼市降价的影响，杭州意向购房者对楼市房价发展判断发生明显变化，虽然仍有42.5%的意向购房者判断房价将平稳略有上涨，但判断房价会下降的比例从2013年的10%左右上升到22.8%。“求降心理”将导致需求收缩，也影响更多的刚需群体推迟进入购房准备期，这也是购房准备期延长、推迟购房比例加大的主要原因之一。

从往年的数据对比可以看出，意向购房者对房价发展判断出现扭转发生在2010年、2011年、2012年和2014年，这四个节点均是代表杭州楼市房价上升或下降的重要节点，本次调研判断房价下降的比例之所以上升，主要是受目前市场形势影响，从目前的房价水平看，主城区各大板块均出现不同形式的价格下调行为，部分板块公开降幅超过10%，但从实际成交情况的看，整体房价并未大幅度下降，实际成交价格依然保持一定的高度，降价空间大于降价幅度，因此楼市各界对房价下降的预期普遍加大，楼市发展下行的态势明显。另一方面，从地价看，2014年的地价水平已明显没有2013年大跨步向前的态势，底价成交屡见不鲜，在此情况下，意向购房者判断楼市下降的可能性加大。

本次调研显示：从主力选择区间看，对房价涨幅/降幅的主力判断集中在1-20%的区间，选择点较为分散，判断未来房价下降的人认为降幅集中在1-20%左右区间，而判断未来房价上涨的人认为涨幅也在1-20%的区间。

承受力如何？

总价接受区间集中在100-180万

本次调研显示：意向购房者总价接受区间集中在100-180万元，对总价接受的最高比例峰值在140万元左右的水平，占比12%；其次为180万元，占比10.8%，位居第三的是120万元，占比10.3%，各总价段的比例点都较为接近。

与2013年对比，本次意向购房者总价承受力有所上升，高比例峰值从100-120万元升至140万元，而200万元（含）以上接受度从38.3%上升至39.8%，为历年最高水平。

由此可以看出，意向购房者对价格的接受度较2013年有所上升，表现在单价和总价的接受度上均有一定比例上升。

虽然目前楼市房价个别板块略有下降，但意向购房者对价格的接受度有所上升，主要是基于2013年房价较大幅度上升有关，意向购房者基于对2013年建立的房价水平认知的情况下，2014年购房总价接受度有所上升。

另外，意向购房者接受的首付款选择峰值为80万元，占比23.3%，此比例较2013年明显升高；其次为40万元，占比22.8%；60万元位居第三，占比18.5%。

对比2013年，意向购房者能接受的首付款金额明显上升，选择最高比例点从2013年60万元升至80万元；80万元以上（不含80万）的首付接受度从2013年的20%左右上升至35%，涨幅明显。