选房因素　离上班地点近是首选

本次调研显示：购房者对板块选择的原因中，离上班地点近依然是影响区域选择的首选，占比达24.7%；生活配套等因素超越价格，成为影响区域选择的主导因素。由此可以看出，对于购房而言，价格虽然重要，但居住带来的生活便利性更为重要。

目前意向购房者购房关注因素排序分别是：地段、交通、房价、户型、周边环境、生活配套、产品质量、学区、园区景观、开发商品牌和升值潜力，其中地段、交通、房价是历年的意向购房者持续关注的三大要素，本次调研中，交通影响力大幅度提升，与地段持平，首次超越房价，位居第一梯队。

本次调研中，意向购房者最关注的三大要素地段、交通和房价比重发生变化，地段和交通的影响力明显加强，而房价的影响力有所趋弱。结合杭州楼市2006-2013年发展轨迹及历史数据可见，在楼市快速上行之时，在房价的疯涨和高企的压力下，意向购房者对房价的关注度是首位的。而在楼市转折时期，房价出现下行或滞涨，意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段。本次调研再次遵循这种规律并调整明显，2014年楼市下行发展态势明显，部分板块房价也出现较大幅度下降，因此本次调研中，意向购房者对地段和交通的关注度明显超越房价。

对比历年数据，交通首次大比例上升，并与地段同列第一，并首次超越房价，原因有二：一，随着杭州城区范围的扩大和房价的提升，楼市的地段与交通紧密相连，部分刚需客户被房价挤压到相对偏远的地段，而交通是影响这些板块价值成长最重要的因素，如果在交通便捷的情况下，购房者也能接受稍远的地段，因此，交通是否具备优势，成为意向购房者判断是否购房的重要因素；二，随着杭州机动车辆的增加，杭州的交通状况日渐堪忧，成为影响人们居住和出行的主要问题之一，而2014年汽车购买限牌之后，公共交通尤为重要，因此，交通是否便捷通畅、公共交通是否齐备，成为意向购房者购房考虑的重要因素。

此外，对户型、生活配套等因素的关注度持续走高，意味着意向购房者对居住的便利性和居住的舒适品质要求明显提升，生活配套的完善决定着居住的成熟度和便利性，户型决定了室内居住空间的舒适度，对这些因素的关注也从侧面体现了目前意向购房者“自住”的本质，体现购房的理性。

精装修　 选择比例达47%处历史最高点

本次调研显示：选择精装修的比例达47.4%，处于历史最高点，但毛坯的选择率依然占据多数。

对比历次调研可以看出，精装修接受度进入2011年下半年后出现大比例的提升，本地调研中再次出现大幅度上升。受2013-2014年楼市低迷影响，市场上出现了部分较高性价比的精装修产品，受到市场关注，同时针对二次置业和三次置业的客户而言，选择精装修产品更是一种便捷的方式。

在能接受开发商提供装修的意向购房者中，接受装修标准较2012年和2013年基本持平，最高比例点仍为2001-3000元/平方米，但3000元/平方米以下的比例略有提升。这意味着意向购房者对附加在房价基础上的精装修价格接受度正在上升。