三月至今杭州主城区日均仅成交55套

同比仅为去年同期的三分之一左右

暖春三月，天气在一天天地转暖，然而对应到杭州楼市，却并没有嗅到春的气息。2月底大桥西板块爆发第一轮降价时，业内大多认为3月的杭州楼市受天气回暖和个盘降价的带动，会引发整体楼市较好的活跃度，预计将有30多个楼盘开盘推新房源。然而事与愿违，3月楼市至今依然冷清，此前颓势未获逆转。

三月前半月，两个周末过去，杭城开盘楼盘数量少至个位数，而且梳理一下会发现全部是老盘续推，并没有首开新盘现身：三月第一周，只有市中心豪宅武林壹号、城北万达广场和萧山的郡望府三个楼盘开盘；三月第二周，楼市继续低迷，开盘的也都是老面孔，分别是申花的滨江·紫金府、翁梅的保亿·风景晨园和星桥的广厦天都城·紫韵公寓。

等到上周末，低迷楼市才略有起色，一共有八个楼盘开盘，市中心豪宅项目九龙仓·君玺在众所瞩目中低价首开，星桥的美好·桂花星座也是首开新盘，其余则仍为续开楼盘，分别是长睦的金地·格林格林、良渚的三盛·颐景御园、下沙的碧桂园、临平的华元·欢乐城、下沙的保利·城市果岭和城北的中国铁建国际城。

而截至昨天，三月已经步入尾声，只剩最后一个周末，但楼市成交量仍然萎靡不振。截至昨天傍晚六点，透明售房网数据显示，3月1日-3月26日，杭州主城区一共成交商品房1421套，日均成交量为55套。

这一数字和去年3月杭州楼市的同期数据相比，差距可谓相当明显。透明售房网数据显示，2013年3月，共有44个楼盘开盘，杭州主城区商品房共成交4751套，位列六年来同期第二，以此来计算，当月主城区的日均成交量为153套。也就是说，今年三月至今为止的主城区日均成交量，只比去年同期日均成交量的三分之一多一点。

本周杭城即将迎来三月的最后一个周末，五个新盘将联袂入市，不知能否最后冲高一波成交行情。其中，楼市目前的供应重镇大城北板块将迎来宝嘉·誉峰、耀翔·悦尚以及金地·申花里三个新盘面市，预计三盘共将首推350余套房源，此外首开的还有万科·公园大道和中海·御道路一号。

接下去四月将至，目前统计数据显示将有30余个楼盘开盘，其中新盘众多，12个项目即将首开。然而基于眼下个盘频做降价动作，新开楼盘面临定价难题，续推楼盘定价更是尴尬，因此这30多个楼盘能否如期开盘，“银四”会否出现，还是一个相当大的未知数。

两会政府工作报告首提“分类调控”

南京率先出台“宁七条”保刚需限地价

今年的全国两会，总理政府工作报告近十年来首次没有提到“房地产调控”、“遏制房价上涨”等字眼，而是首次提出针对不同城市情况“分类调控”的新理念，因此被业内广泛视为中央政府对房地产市场的认识、判断以及调控理念都发生了明显转变。

3月3日，全国政协委员、住建部部长姜伟新在被记者一再追问楼市政策走向时抛出了“双向调控”四个字。

3月5日，李克强总理在《政府工作报告》中首次提出“分类调控”概念，要求“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就上述概念做出了解释：所谓“双向调控”，亦可称为“分类调控”，即对一线城市持续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，“限购”政策不退出；而对库存量比较大的城市要控制供地结构、供应结构，同时对“高库存”进行了界定——库存量高于月销量的12-15倍。

之后，住建部副部长仇保兴也做了一些补充，他表示，分类调节是指能局部调整的，就不要整体调整，调整手段对整体影响越小越好；能够用经济手段调整的，就不要用行政手段调整，行政手段越少越好；能够由城市政府调整的，就不要由中央政府代替，越是基层能够主动调节的，越要纳入基层政府调节。

省内著名房产评论人丁建刚就此分析认为：分类调控意味着对有些城市会继续严厉调控，比如京沪等一线城市；而对一些房价已经稳定、库存量较大的二三线城市，可能意味着会放松原来的“限购”、“限贷”调控措施；对一些市场已经岌岌可危的城市甚至可能会出台一些救市措施。在他看来，“这是面对三年来最严厉的房地产市场调控之后，出现了市场严重分化的实事求是的判断。”

中央政府“分类调控”风向一出，3月11日，南京率先做出反应，公布《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，是为宁七条，迅速体现了“分类调控”新思路。宁七条没有涉及限购、限贷政策，而是针对刚需市场着力于增加中小型商品房供应，亮点在于：采取“90/50”政策，即南京市今后5年商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上；地块出让限制最高价，达到起始价的45%后改竞配建保障房面积或保障房建设资金；按季度分解控制房价涨幅；申报价格时，中小户型优先，合理价位优先，不涨价优先；新建精装房需申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估等。

同时，楼市调控思路的转变也体现在了近期的资本市场上，房地产调控归位市场化的趋势变得越来越明显。证监会在全面暂停上市房企再融资审批长达四年之后，情况终于发生了变化。

3月4日，万科在一年之前提出的B转H计划正式获得审批通过。3月17日，停牌近9个月的金丰投资宣布，公司拟进行重组注入资产为绿地集团100%股权，预估值达655亿元，成为A股历史上最大规模的借壳方案。3月20日，中茵股份和天保基建定向增发的获批，使得此前市场对于再融资开闸的期待变为现实。由此，暂停A股房企再融资作为过去几年楼市调控组合拳中的重要一环，可以说已经正式退出。瑞银证券指出，再融资的开放将明显改善房地产行业的资金面，这对楼市来说是显而易见的利好消息。