申花地王“二进宫” 竞拍房企或为申花深耕者

    今天，曾经的“申花地王”就将进入竞拍阶段。2010年，雅戈尔以24.21亿元总价竞得，当时楼面价为1.81万元/平方米，一举夺得了“地王”桂冠，一时哗然；2013年6月24日，雅戈尔宣布“退地”，共损失定金4.84亿元，一片唏嘘。

    时隔半年，两块退回娘家的地块终于要“二进宫”，究竟花落谁家？众说纷纭。

地块实景图（图片来源于网络）

    双赢机构董事长章惠芳

    楼面价预计在一万五左右 竞拍房企或为申花深耕者

    这块地的价格应该不会超过雅戈尔之前拍的价格，起拍价一万四，有点增加的话也就在一万五左右。目前杭州其他板块的价格都在上升，申花板块相对也比较成熟，客户的区域认可度更高，这块地价格高一点也可以拿。周边可以参考的是天阳上次拿的地块，但又跟天阳地块的情况不太一样，天阳是属于之前项目二期的布局，位置也比较好，价格会稍微高一点。

    对于可能参加此次竞拍的房企，章惠芳表示，一方面是前几次参加申花地块竞拍但没有拍到的开发商，另一方面就是深耕申花板块，项目已经销售得差不多了，对板块、客户群都比较熟悉的开发商。

    合创地产机构董事长 毕明辉

    申花板块可以做豪宅 市场却不一定适合卖豪宅

    估计会有蛮多人来的，大牌开发商会感兴趣，毕竟申花地不多，而且这两块地位置也很好。

    目前，申花板块的价格也不高，如果拍到18000元/平方米这样的价格，开发商的压力也会比较大，到了这个价格，未来的房子只能往豪宅方面走，申花板块的土地适合做豪宅，但是市场不一定适合。

    就现在的市场而言，都还是以刚需为主，预计今年的市场也不容乐观，价格大尺度增长的可能性不会很高，市场上的需求还是会以 90方左右的户型为主，大户型还会比较难卖。如果单价那么高，小户型的总价就会上去，高总价的房源在今年也会比较难过。

    杨董地产营销机构总经理 杨怀东

    大鳄竞拍或可能成就当年雅戈尔地王价格

    如果有大鳄来，价格有可能达到当年雅戈尔地块的价格，但不一定会超过当年的价格。申花这个板块已经十分成熟，去年的土地市场也是热闹非常，还是有不少有钱的公司会对这样的好地块感兴趣。

    但是，对我个人而言，16000-17000元/平方米的楼面价我觉得已经差不多了，毕竟整个楼市整体的发展形势还是最大的关键。我看好申花板块，因为处于繁华的城西，发展的潜力比较大，但是价格要有多大的高度，还是要看当天的开发商。

申花雅戈尔地块卫星图

    【申花地王楼面价翻番】

    杭州国土资源局公告显示，杭政储出[2013]105-109号地块将集中挂牌，总出让面积为18.59万平方米，约278.9亩，起拍总价高达74.5亿元。其中，105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块，是半年前雅戈尔的弃地，即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

    重新挂牌之后，面积和容积率基本没有调整，但起拍价已经翻番。105号地块，现在的挂价是1.45万元/平方米，2010年的起拍楼面价是7096元/平方米。106号地块，这次起拍价是1.42万元/平方米，2010年的起拍楼面价是7005元/平方米。（新华网）