雅戈尔申花“弃地”今日重拍

    能否超越前期地价成为看点

    眼下的杭州楼市逐渐进入年末休息季，可是土地市场的精彩依然在继续。今天，杭州土地市场又将迎来一场大戏——昔日申花地王、雅戈尔“弃地”将重新入市拍卖。这是一块命运多舛的宅地，也是目前最受关注的一个地块。雅戈尔申花“弃地”是否会超越之前的地价，是否会成为申花的新地王，这是今天最大的看点。

    根据杭州国土资源局公告显示，105号和106号地块起拍总价分别为10.05亿元和9.32亿元。上述的105号和106号地块，就是半年前雅戈尔放弃的即申花单元R21-19地块和R21-17地块。

    值得注意的是，这两个地块重新挂牌之后，面积和容积率基本没有调整，但起拍价已经翻番。105号地块现在的挂价是1.45万元/平方米，而2010年的起拍楼面价只有7096元/平方米；106号地块，这次起拍价是1.42万元/平方米，而2010年的起拍楼面价是7005元/平方米。

    许多人都还记得，雅戈尔曾于2010年11月以24.21亿元的高总价摘得申花单元姐妹地块，成交楼面价分别为18114元/平方米和17751元/平方米，成为当时板块内的单价“地王”。拿地后，雅戈尔的这两地块一直“按兵不动”，而周边同期拍出的地块却相继进入销售期。在此背景之下，杭州市国土局以违约为由解除合同，雅戈尔已缴付的4.84亿元土地出让保证金被没收。

    毫无疑问，申花板块是2007年到2010年杭州楼市突飞猛进的一个缩影，也是无可争议的板块成长力度最大的区域。在很多人看来，申花路所描绘的城西蓝图，不仅是城西的中心，还有可能直接改变杭州的城市格局和商业格局，直接促动杭州由单核城市走向多中心城市。在这一预期的带动下，2010年申花板块内的楼盘价格已经与老城西的很多楼盘持平。当时很多房地产人士形容这个区域时，甚至不惜用上“杭州的徐家汇”这样的字眼。

    如果站在今天看那些年的“申花神话”，会发现不免有许多炒作的成分。一个成长性确实不错的板块，或许也存在提前价值透支的可能性。如今，随着银泰城等利好的逐步兑现，申花板块已经很难再找到其他的利好来支撑它的传奇。所以，2010年以后，当城东新城等新兴板块声势渐起的时候，申花开始步入平静。

    所以，今天最大的悬念就是，2010年的“地王”经历三年后究竟行情如何？从地块位置来看，被雅戈尔退掉的这两宗地块已经算得上板块内最好的宅地了，但是从去年的土地市场来看，目前尚没有地块出让价格超过它。去年，临近雅戈尔地块的申花一带，共有3块宅地出让。首先是河北天成在去年1月以17316元/平方米单价拿下72号地块，再是去年10月浙旅以14528元/平方米单价拿下76号地块。虽说，去年11月天阳竞得尚景国际边87号地块时，楼面价上升到17490元/平方米，创下去年板块内最高楼面价纪录，但依旧没有超越3年前雅戈尔宅地创下的地王价。（杭州日报）