新盘开盘多，分流二手房客户

上周杭城二手房成交量略有下降

    10月一过，二手房成交有所下滑。据透明售房网数据统计，上周（10月28日-3日）杭州主城区二手房一共成交了473套，比前一周减少了28套，日均成交67.5套。成交均价方面，上周二手房成交均价为20937元/平方米，与前一周差不多，近来杭城二手房成交均价已稳定在2万元/平方米。

    “上周二手房成交量略有下降，是正常的。”盛世管家仙林店宋强经理分析说，上周跨过10月底和11月初，一般来说月初成交量要低一点，从而影响了上周二手房整体成交数据。另一方面，宋强指出，近期新盘开盘很多，分流掉了相当部分的二手购房者。盛世管家对门店客户进行了相关统计，数据显示，门店登记的10个意向客户中就有6-7个人转而选择购买了一手房，也就是说一手房分流了六七成二手房客户，造成了二手房成交量始终难以走高的重要原因。

    此外，上周区域二手房成交均价最高的是上城区。上城区集结了西湖边和钱江新城的高端房源，成交均价偏高。上周上城区的二手房成交均价为27489元/平方米，比前一周上涨约5%；下城区二手房成交均价20401元/平方米，比前一周上涨约1%；西湖区的成交均价为20092元/平方米，比前一周下降了约10%；江干区的成交均价为24929元/平方米。

    租赁方面，上周杭州主城区租赁成交户型中，一居室始终最受青睐。上周租赁成交量占据榜首，占比为48%；两居室次之，占比37%；三居室占比13%，四居室占比2%。也就是说，两居室以内的户型租赁量占了总成交量85%，份额非常高。

    上周成交量前十小区

    小区 套均面积（平方米） 成交均价（元/平方米）

    稻香园南区 123 19065

    董家新村 45.01 10497

    翰林花园 59.32 26804

    金地自在城88.23 16434

    南岸晶都 143.96 13893

    濮家东村 94.75 16887

    求智巷 75 42667

    世茂江滨花园 87.39 10070

    钛合国际 41 25854

    中海金溪园 88.87 16203

    数据支持：盛世管家、我爱我家(每日商报)

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