楼市存量再创新高突破92000套

由于5月24日－26日余杭、萧山房管业务系统升级，部分成交数据缺失，因此，上周（5月20日－5月26日）杭城楼市总成交量略有下降，共成交1473套、19.09万平方米，环比分别下降22.02%、6.04%。其中，商品住宅共成交1229套，环比下降16.39%，成交面积16.54万平方米，环比则微幅上涨1.67%。

5月以来，受五一假期、房交会及房管业务升级等众多因素影响，杭州楼市表现出明显的大幅震荡过程。目前新政观望期已过，再加之新政调控未达预期，之后，随着房管业务系统的稳定，市场将逐步恢复常态。预计成交走势振幅将逐步减小，企稳将是此后市场的主要特征。

区域：滨江成交面积大涨三倍多

从成交区域结构来看，上周滨江区以373套、6.35万平方米的亮眼销售成绩高居各区域成交榜首，环比大幅上涨145.39%、313.39%，龙湖·春江彼岸是区域成交大涨的最大功臣。余杭、萧山区分别以295套、3.18万平方米、202套、2.4万平方米的成交量依次位列第二、第三。其余8大区域成交量均在200套以下。

商品住宅方面，主城区共成交762套、11.31万平方米；余杭区成交291套、3.15万平方米，环比降幅均超2成；萧山区成交176套、2.08万平方米，环比则上涨13.55%、27.35%。

排行：龙湖·春江彼岸蝉联冠军

上周杭州楼市共248个项目成交，其中，个盘TOP10项目共成交629套、8.89万平方米，占总成交量的42.7%、46.6%，市场占有率大幅上涨。从成交区域来看，江干区3个项目入榜，萧山区2个项目入榜，滨江、西湖、下沙、余杭和拱墅各入榜1个项目。

位于滨江区奥体板块的龙湖·春江彼岸以319套、5.53万平方米的高成交量蝉联冠军，截至5月26日，项目共计成交404套、6.51万平方米，签约率超过5成。不错的区位和品牌优势是该楼盘热销的关键。

除龙湖·春江彼岸外，其他项目成交量均在60套及以下。排名第二、位于钱江世纪城的顺发·江南丽锦也仅成交60套、0.71万平方米。5月11日，江南丽锦首开面市，推出1号楼和8号楼共174套房源，折后均价约19000元/平方米。此次开盘延续了“顺发系”楼盘一贯的热销，吸引了来自萧山、杭州主城区以及省内其它地市的购房者。开盘仅2个多小时，所开房源已预定8成，其中111平方米房源售罄。

位居第三的是西湖区的商业项目五洲国际广场，成交量52套、0.17万平方米。项目于5月19日首开，不限购不限贷的优势受到投资购房者的青睐。

供应：3盘领预售证16盘开盘

供应方面，上周全市仅3个项目领取预售证，包括龙湖·滟澜山、绿城·云栖玫瑰园和绿城·明月江南，新增商品房供应量670套、8.16万平方米，其中住宅新增595套、6.87万平方米。就供应区域而言，新增房源均来自主城区，滨江、下沙和之江各有1个项目推出新房源，其中下沙的龙湖·滟澜山推盘量最大，高达436套、4.81万平方米。余杭区和萧山区则由于房管业务系统升级，因此上市数据缺失。

从新开盘来看，上周杭城开发商入市积极性高涨，全市共计有16个项目开盘，其中住宅和商业项目各有8个。住宅项目包括佳兆业·玖珑山、中天·官河锦庭、宋都·东郡国际、复地·上城、众安·白马山庄、万科·良渚文化村探梅里、金都·夏宫、广厦·天都城。此外，上周8个商业项目齐齐亮相，包括百大绿城·西子国际、东方君悦、中天·西城纪、同人精华、申瑞国际、汇禾领府、万华1号、赛银国际卖家汇。进入5月以来，杭城商业市场温度逐步上升，多个低总价投资品陆续进入市场，尤其是酒店式公寓产品呈现集中爆发趋势。（每日商报）

值得一提的是，由于近两周开发商推盘热情高涨，杭州楼市商品房库存量再创新高，突破90000套大关。截至5月26日，杭城（含余杭、萧山）商品房总库存92169套、1230.25万平方米，环比分别上升6.1%、4.4％。（每日商报）