杭州酒店式公寓 开启最后的盛宴？

近段时间以来，酒店式公寓又一次“热”起来。上周，10余个开盘楼盘中，酒店式公寓项目占了一半，仅西湖区就有中天·西城纪、同人精华、申瑞国际三个项目推出新的房源。而在前一周，也有多个酒店式公寓项目面市。

查询这些项目的拿地时间，多为2010年、2011年。去年杭州“禁酒令”出台后，不少业内人士指出，杭州酒店式公寓将逐渐绝迹。现在，随着“禁酒令”出台前通过审批的项目陆续面市，酒店式公寓最后的盛宴是否已经开启？

酒店式公寓项目迎开盘潮

上周末，杭州不少酒店式公寓集中面市。其中包括市中心的绿城百大·西子国际、钱江新城的金瑞·东方君悦、城西的中天·西城纪、申花的同人精华和三墩的申瑞国际等。

26日，位于申花板块的同人精华下午在项目售楼处现场加推75套B座2-4层房源，户型面积为30-70平方米，其中30多方房源均价约17000元/平方米。据记者了解，当天购房的客户中，大部分还是看中了项目优越的地理位置，面积在30方左右的房源去化最为迅速。项目营销负责人忻磊告诉记者：“可能是由于当天周边开盘的同类型产品较多，项目当天去化大约五成。不过，这几天一直有客户再回来购买我们的房子。”

同一天开盘的，还有余杭塘路上的中天·西城纪。当天，项目推出60套楼王产品，户型面积约为65平方米，均价为21000-22000元/平方米。据项目营销总监肖玲介绍，开盘当天去化七成左右，主要的客户群体集中在杭州本地，且其中有不少中天的老客户。此外，与酒店式公寓一般以投资客为主不同的是，西城纪本次推出的产品中，自住型客户占据了较大的比例。

实际上，上周出现酒店式公寓项目开盘潮的现象并非偶然，更早前的一周，也曾有杭州新天地、西溪MOHO等多个项目推出酒店式公寓房源。而回顾最近几个月的开盘情况，酒店式公寓项目同样占了很大比重。

前两年出让商地形成供应

这种局面与杭州前两年的供地节奏不无关联。

从土地市场来看，在宏观调控的影响下，2011年和2012年上半年都是以出让商业地块为主。按照两年的开发周期来计算，2013年将进入这些地块集中面市的年份。

回顾近两年出让的地块中，包括浙江中铁房地产有限公司摘得的江干区天城单元FG09-C2-06地块，杭州新天地集团在下城区拿下的创新创业FG03-C2/C6-01A地块和FG03-C2/C6-01B地块等，都已经形成或即将形成供应。

根据杭州置高房地产投资咨询有限公司的数据显示，杭州(不含萧山和余杭)市场上，目前仍有9765套(合计759703平方米)酒店式公寓待售。

就区域来看，上周末密集开盘的西湖区是杭州酒店式公寓去化量和供应量最大的区域。

截止到5月28日，杭州八城区的酒店式公寓产品中，西湖区仍有2171套存量房(面积约为152854平方米)，位居第一。区域内在售的楼盘包括西溪MOHO、创美·华彩国际、申瑞国际等。其次是今年加大了供应量的下城区，仍有存量2139套(面积约为133239平方米)。区域内在售的项目包括中铁·田逸之星、中粮·方圆府、杭州新天地等。此外，下沙也仍然是酒店式公寓分布较为密集的区域之一。区域内仅金沙湖板块，就有包括万亚·金沙湖一号、龙湖·滟澜山、东方铭楼等多个项目在售。

此外，目前酒店式公寓和写字楼项目较为匮乏的之江转塘板块，也随着嘉里置业在之江度假区摘得的三宗商业地块后，将有所改变。同时，浙江融科总经理刘蔚也曾透露，他们也有过在之江区域建造商业配套的考量。

酒店式公寓开启最后盛宴？

2012年1月18日，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，意见规定：办公类非住宅的公共卫生间应按层集中设置，不得采用单元式或住宅套型式设计；禁止设置外挑式阳台、飘窗；项目只能按幢整体转让(销售)、办证，不得分割转让(销售)、办证。

相关的“去住宅化”的规定，无疑将首当其冲地影响到去年杭城畅销全年的酒店式公寓，也因此，该意见对外公布后，被业内人士称为“禁酒令”。当时，几乎所有业内舆论预测“酒店式公寓将逐渐绝迹”。

结合当前的市场供应情况，酒店式公寓是否已开启了最后的盛宴？

汉嘉地产顾问副总经理陈焕春分析认为，“禁酒令”后，新项目不太可能再名正言顺地批出以前的规划，目前在售的带独立卫生间和飘窗阳台等的项目将会逐渐减少。但是，她同时认为，该类项目并不会绝迹。“可能有些项目在报批的时候不规划独立卫生间，但是可以通过后期改造来实现。”

可见，酒店式公寓的“稀缺”未必会助长其未来的升值潜力。但是，陈焕春告诉记者：“我们统计过，酒店式公寓在市场上仍然以租赁为主，转让的较少。”为此，她提醒购房者，在选择酒店式公寓的时候，应当选择周边租金较高的项目，未来的投资回报率也会比较可观。

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