（5月27日 杭州网讯 记者 渠潺 通讯员 陈旭飞）中国（杭州）第十三届最佳人居环境展览会已于本周一闭幕，4天展会吸引参观者约20.7万人次，参展商品住房成交27套。曾被称为杭州“楼市风向标”的房交会日，在参展商、人流、成交量无疑开始走下坡路。据统计，2008-2012年的人居展，参观人次分别为32.9万、37万、25万、31万、14.7万，商品房成交量分别为352套、959套、33套、261套、28套。　甚至连组委会表示，与历年人居展相比，本届的成交数据相对较低。

    1-4月份，杭州主城区商品房成交达到15843套，销售面积达到168.73万平，为近年来最高；可谓是房市火热。很显然，在这样的数据对比中，房交会已不能完全反映楼市现状。当然这中间有其营销渠道增多等原因，但也不乏其他因素影响着购房者走进房交会。与此同时，刚性需求仍然是市场的主流，而交通、配套和价格成为其在置业过程中最为关键的因素。

    了解渠道增加 观望氛围浓阻挡消费者的步伐

    据中国指数研究院杭州分院调查显示，网络渠道成为了解房产信息的主要途径，几乎占了1/4，占比达到24.41%；房交会的占比虽然达到16.10%，但是已经没有了优势，报纸、宣传、电视的占比也都达到14%以上（图1）。因此可以看出，很多人不再把房交会作为了解房产市场的首要途径。而在房交会现场的消费者中，计划购房时间在2年以上的占了34.44%（图：2），相比于去年的20.7%提高了将近14个百分点，观望氛围渐浓。而在观望人群中，房价上涨/下跌预期（图：3）仍然是决定他们立即购买还是观望的主要因素。这也不难看出，国五条对于购房者来说，影响力仍在。

    市场需求仍以刚需为主 首置首改成主力

    据中国指数研究院杭州分院调查显示，刚需仍然是市场需求的主力。在所有问卷中，结婚用房成为主要购买原因，占比达30.82%；而改善用房和自己无房的比例也分别达到19.61%和16.11%（图4）。而去年同期调查数据，该比例也分别占到25.9%、24.3%和21.4%，由此可以看出，改善用房和自己无房的购房者亦开始观望。而杭州楼市经过宏观调控的洗礼后，投资投机需求明显回落，占比仅有5.78% ，而外地购房群体的大量减少是投资需求下降的最重要的原因。

交通、配套和价格成为购房者置业的主要考虑因素

据中国指数研究院杭州分院调查显示，除拥有得天独厚优越条件的市区之外，购房者对板块的选择仍以城东新城、下沙、西溪留下、滨江以及钱江新城为首选热门区域或板块（图5）。其中城东新城交通便捷、地铁覆盖、大型综合体物业云集，深受购房者青睐，占比为7.53%；下沙板块依托于其相对较低的房价、渐渐成熟的配套和地铁的便利性，也成为新的优先选择板块。西溪/留下板块拥有稀缺的景观资源，钱江新城板块则是杭州未来的CBD，选择这两个板块的购房者也相当多。而滨江也凭借其独特的地理位置和景观资源，一直稳居热门板块。从以上板块的共性中，我们不难看出，交通、配套和价格成为购房者置业的主要参考因素（图6）。