昨天，是杭州第十三届人居展开幕第3天，也是人居展期间的最后一个休息日。根据往届的经验，这一天会有外地看房团到场逛展，但今年却并没有出现这样的场面。另据记者在展会现场观察，这届人居展上，已经鲜有操外地口音的投资者出现在现场，展馆外的停车场上，绝大多数都是本地牌照的车。

　　业内人士指出，限购令、限贷令执行已逾两年，本轮调控初见成效，外地投资者已基本淡出杭州市场。而在价格维持平稳的状态下，本地投资者的入市冲动也明显降低，所以，这届人居展的氛围总体上也比较理性。

　　投资客淡出市场

　　据了解，去年的人居展，曾有约300名温州人乘坐6辆大巴赶来，占据了世贸展厅门前的杭大路，一度使交通拥堵了15分钟左右。

　　今年，不仅没有类似的外地“看房考察团”到场，据记者观察，在展会停车场已经难觅外地牌照车辆，会馆内也鲜闻浙南口音的参观者。记者所遇到的购房者几乎全是刚需客户，或者首次改善型需求的购房者。

　　3天逛展下来，记者的最大感受是，温州、台州等浙南投资客的身影已明显淡出杭州楼市。而本地的购房者，也显得比较理性。

　　记者从参展开发商处得到的讯息也非常类似，本届人居展鲜有外地人到场。

　　业内人士指出，人居展实际上是当下市场的一个缩影，外地人没有大规模出现，反映出投资客已经淡出市场。实际上，自2010年“史上最严厉调控”以来，杭州楼市一直以自住为主，本地和外地投资被逐渐挤出市场。去年人居展上虽然有外地看房团到场，但真正下单的基本没有。

　　另有观点认为，投资客一般都喜欢追涨，而去年杭州曾出现大范围、大幅度的降价潮，现在价格虽有所回升，但总体上比较平稳，这也导致投资客入市的意愿降低。

　　价格保持平稳态势

　　根据记者在人居展上收集到的楼盘价格信息，当前的楼市，价格确实比较平稳。虽然部分楼盘即将开盘的价格较上轮有所上涨，但上涨幅度一般不超过5%。

　　另据国家统计局发布的今年4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，杭州4月份新建商品住宅价格环比微涨1.4%，同比微涨5.4%，二手房价格环比持平，同比微涨2.5%。

　　业内人士分析，在调控背景下，开发商的定价策略已逐渐趋于理性，另一方面，由于购房者当前的心态比较理性，开发商也已经失去了大幅涨价的人气基础，预计这种平稳的态势未来将继续保持。

　　据记者了解，开发商在本次人居展也普遍表理得比较务实，不少楼盘都推出了优惠活动。

　　例如，万科·良渚文化村重点推出探梅里臻藏版，现场可认筹，存2万减6万；九龙仓，君廷项目继五一推出了10套特价房后，又针对人居展推出了5重优惠；东方铭楼存5000元抵25000元，推出砸金蛋活动；赞成·乐山红叶推出团购优惠存1万抵3万元，一次性付款9.6折、按揭付款9.9折……

　　这样的折扣讯息，也进一步增强了人居展的理性氛围。

　　杭城新房供应充足

　　值得一提的是，随着调控的深入，开发商心态趋于务实，快销走量已经成为各楼盘的共识，大量新房源的面市，使得当前楼市供应充足，人居展上的可售房源，比往年更加丰沛。

　　根据透明售房市场研究院统计，截至5月13日，杭州市主城区新建商品房可售47527套，为2007年以来的历史最高值，可售面积达630.26万平方米。可售套数比2012年5月最后一天的42107套增加了12.87%，也超出2013年4月末存量7.5%。

　　据分析，受杭州房产税试点传闻及人居展召开等因素影响，5月开发商积极申领预售证，加大房源供应，导致近期库存量上升。

　　著名房产评论人丁建刚认为，2012年，虽然创造了历史次新高，但是库存一直高位运行。池子水的进水量与出水量大致相当。近期，开发商大量领预售证，透明售房系统升级又耽误了三天的成交量，因此库存创下了历史新高。早销、多销、快销成为开发商普遍共识。