这个5月，杭州主城区新建商品房存量套数和可售面积大幅上升，可售套数创下了2007年以来的历史最高值。来自透明售房网市场研究院的数据显示，5月13日，主城区新建商品房可售套数高达47527套，比2012年5月最后一天的42107套增加了12.87%，比今年4月末高出了7.5%，可售面积为630.26万平方米，而在2007年的5月，杭州主城区存量房仅为17459套。

　　事实上，从2012年开始，杭州楼市的库存量就屡创新高，一直处于历史高位。今年以来，库存量就没下过41000套，三四月更是受“二手房个人所得税征收差价的20%”震撼以及房产税试点传闻等因素影响，开发商大量申领预售证，3月主城区有30个楼盘开盘，4月27个，创历史同期新高。同时，悬在空中的两大税也导致杭州楼市提前消耗了未来的购买力，一度出现销售火爆的场面。但是值得重视的是，当别的城市出现库存量下降的时候，杭州主城区新建商品房存量套数仍是居高不下。正如业内资深人士所言：池子水的进水量与出水量大致相当，可以预计除非限购政策松动，池子出水量加大，否则库存高位将是常态。

　　到了5月，便进入了传统的销售旺季，尽管多年调控已普遍使“红五月”难以实现销售飘红，但仍是许多房企的重要销售节点，再加上人居展的催化，开发商积极申领预售证，加大了房源供应。据透明售房网统计，仅5月1日到13日，就有13个项目申领预售证，主城区新建商品房新增批售4432套，批售量超出了近三年5月份全月的批售量，预计今年5月将有31个项目推出新房源，全月的批售量将超过历史同期。

　　如今，快速高效的开发节奏已成为开发商的共识，快速拿地、快速开盘、快速销售，开发周期大大缩短了，市场上“一年盘”(从拿地到首次开盘的时间)屡见不鲜，更有“9月盘”、“8月盘”纷来沓至。对房企而言，高效快速的开发节奏不但能最大限度提高资金周转，降低财务成本，还能有效规避政策风险。对楼市而言，则是加大了供应量，使得房源充裕，尤其是现房和准现房。

　　在刚刚结束的第13届人居展上，80多个可售楼盘中，有不少是现房、准现房销售，这成了今年人居展的一大特色。其中不乏本地大佬和外来大鳄的品牌楼盘，比如绿城有今年6月即将交付的蓝色钱江，去年6月交付的紫桂公寓(余杭)、已交付两年多的西子青山湖玫瑰园；滨江房产有去年年底交付的万家星城，即将交付的城市之星；还有6月交付的郡原相江公寓、天阳九筑、朗诗田园绿郡等。而外来品牌房企有万科去年交付的良渚文化村春漫里、堂前以及叠排现房阳光天际；中铁的铁建国际城；保利刚刚交付的江语海，以及金隅的观澜时代和江城府等等。

　　现房销售，无疑是购房者的福音，再不用只能对着户型图“按图索骥”，而是可以直接走进去，品质看得见摸得着，窗外景色一目了然。有人说，杭州已经迎来了现房销售时代，尽管目前的现房销售事实上包含着许多无奈，但毕竟到来了，这或许应该是多年调控带给购房者最直接的福利。