之江

　　四新盘今年扎堆面市

　　供应量大增，

　　但楼面价高有定价压力

　　之江板块这两年一直动静不大，仅有金都·高尔夫艺墅、天阳·云筑、钱塘·梧桐燕庐等少数楼盘在售，今年一口气迎来了华润新鸿基·之江九里、佳兆业·玖珑山、融科·瑷骊山、大家·之江悦四个新盘的集体亮相，加上之江大桥已经通车，好学校频频引进，地铁六号线上周也第一次进行环评公示有了眉目，终于开始有几分“守得云开见月明”的味道。

　　3月24日，之江九里首度开盘推出1、2、8号楼393套高层房源，面积为89、139、177和220平方米，小户型均价17000元/平方米，大户型均价18500元/平方米，开发商方面消息称去化约八成。作为楼面地价即超过15000元/平方米的之江地王，之江九里最早曾传出过去年5月首开的消息，囿于楼面价高企等多方面原因，推迟了将近一年后终告亮相（该批房源1月3日就已领出预售证），约18000元/平方米的首开均价也还是让开发商内伤不已，回头只好从排屋身上补损失找利润。截至3月27日13:00，透明售房网数据显示，九里首开房源已预定238套，已售8套，据此计算目前去化率为六成。

　　接下去马上跟上的是位于之江西南区域的佳兆业·玖珑山。作为佳兆业首次进军杭州的作品，玖珑山预计即将于4月首次开盘，户型为90方、130方、170平方米三种，房源数量暂时未定，均价约为18000元/平方米。据悉，玖珑山已认筹半月，目前认筹客户已有三百多组。闻裕顺甲级幼儿园、文三街小学分校的全新引进，以及90平方米可作四房的大亮户型设计，都为玖珑山首开增添了不少砝码。

　　紧邻玖珑山和云筑的融科·瑷骊山，则将于4月初开放售楼部，4月中旬开放2万平方米园林展示区和十多套样板房，预计将于今年年中首次开盘，至于首开户型，可能会包含170－330平方米的多层电梯洋房和40－89平方米的小高层。

　　之江今年多个楼盘齐推，在烘热区域的基础上，也会带来大量供应量和共同竞争局面。板块配套方面，去年连通之江和城西的紫之隧道动工，连接之江和滨江的之江大桥正式通车，学军小学、文三街小学先后入驻，地铁六号线最近的环评公示也让板块吃下了定心丸。不过之江今年面市的项目大多都有高楼面价的问题，楼盘定价会有一定的压力。