警惕“冰火两重天”

　　杭州楼市从来不缺恐慌性购房，有时是市场自然催生的，有些是开发商刻意营造的，而这一次，近一个月的楼市恐慌是众所周知的政策原因促成的。“新国五条”细则与地方细则出台的时间差给了买卖双方“抢末班车”的机会，甚至导致许多城市的房产交易中心不得不通宵开门以应对突然激增的交易案例。

　　这显然是一个非正常的状态。更值得忧虑的是，恐慌性买卖制造的成交井喷行情过后，当杭州的“新国五条”实施细则真正落地时，我们将会面临怎样的一个市场？不出意外的是，疯狂过后，接下来等待杭州楼市的是一个冰冻期，政策出台前后“冰火两重天”的行情必将上演。而一个大起大落的楼市，对于市场的健康运转是很不利的。

　　对于这一点，未来可能受“新国五条”冲击最大的二手市场已经有了思想准备。尽管这一个月来不管是中介公司还是广大房产经纪人，都赚得盆满钵满，可以说是“一月抵上一年”，但是对于后市中介机构表现得十分的悲观，“市场中的集中购买力是存在限度的，短期内交易如此庞大，确实透支了未来的需求。未来即使地方政策相对温和，今后一两个月时间，交易也会比较冷清。”

　　因20%个税导致市场陷入僵局，实际上在杭州是有先例的。2004年初，杭州曾经尝试过二手房差额征收20%个税，但当年9月叫停。在20%个税政策未实施前的一个月里，杭州二手房市场出现了交易量暴增的情形。而在政策正式实施的头一个月，杭州二手房市场几乎跌到了冰点。当时杭州共有600多家中介公司，在2004年实施个税政策8个月的时间里，平均每周都会有两家中介公司歇业。

　　不过，有些市场乐观人士认为，20%个税政策会促使买家涌向新房市场，因此对于新房市场其实是利好。

　　这其实未免有些天真。虽然新一轮的调控确实会把部分二手房置业者分流至新房市场，但是受整体市场预期的转变，新房市场也必将受到波及。从过往市场经验来看，新政出台后一二手市场的波动是同向的。当二手房如果陷入冷清，其情绪波动一定会传导至新房市场，预计未来一段时间内，成交量将会受到影响。

　　事实上，“新国五条”细则中尚未落实具体操作措施的二套房贷政策，才是可能真正打击楼市的“撒手锏”，不少争抢买房的人中，尤其是改善性需求，真正害怕的或许正是二套房贷政策。二套房贷门槛一旦提高，将把很多准备“以小换大”的改善需求拦在门外。覆巢之下，岂有安卵？

　　楼市之“火”已经燃烧过半，冰冻期近在眼前。未来，唯有时间能够抚平楼市。（陈卿）