（3月26日 杭州网讯 记者 林娇 通讯员 马恒玲）在经历了两周“井喷式”增长后，上周杭州二手房市场成交终于呈现“跌落”态势。根据透明售房网数据统计显示，上周（3.18-3.24）杭州主城区二手房共成交2019套，与前一周相比下降了17.25%，与去年同期的458套相比大幅增长了340.83%。

    我爱我家认为，目前新政“末班车”效应对市场产生了一定的影响，细则迟迟没有落地，有一部分的业主开始陷入了观望期，相比之前新政出台之前的恐慌，市场已经有了理性的情绪，成交量也随之出现了一定幅度的下降。

    数据来源：透明售房网

    数据来源：透明售房网

    二手房需求变化：

    数据来源：我爱我家，样本有限，仅供参考

    上周，杭州二手房房源供应量较前一周相比环比下降了15.12%，二手房客户量较前一周相比，环比下降了10.16%。供需比为1：1.57，较前一周的1：1.49，上涨了0.08。

    二手房成交价格变化：

    价格数据来源：我爱我家，样本有限，仅供参考

    根据杭州我爱我家市场研究中心统计，上周全市二手房成交均价为22160元/平方米，较前一周的21552元/平方米相比，上涨2.82%。其中拱墅区成交均价为19485元/平方米，较前一周的19772元/平方米相比，下降1.45%；江干区成交均价为19947元/平方米，较前一周的19163元/平方米相比，上涨4.09%；上城区成交均价为23062元/平方米，较前一周的23208元/平方米相比，下降0.63%；下城区成交均价为22304元/平方米，较前一周的22248元/平方米相比，上涨0.25%；西湖区成交均价为23234元/平方米，较前一周的23699元/平方米相比，下降1.96%；滨江区成交均价为17248元/平方米，较前一周的17256元/平方米相比，下降0.04%。（价格数据来源：我爱我家，样本有限，仅供参考）

    一周成交热门小区风向标：

    数据来源：我爱我家，仅供参考

    一周成交总价排行TOP5

    一周成交单价排行TOP5

    市场预测：

    从整体市场来看，目前客户对杭州上次政策何时落地存在一定的期望，若政策一旦落实，二手房市场购买需求及房东的出售意愿都将会受到明显的影响，尤其是改善型需求，受政策抑制作用更大，市场会陷入较为明显的观望情绪，届时市场成交量会出现一定明显的萎缩，加上这段时间大批购房需求已经快速消耗，已经提前透支了未来的市场需求。因此无论政策如何，细则落地，市场必定陷入短期需求无以为继的局面，市场必然会进入低迷。