龙年一过，杭州楼市即迎来一拨密集推盘潮。而这其中，下沙无疑是比较活跃的一个板块。宋都东郡国际在国五条细则刚出台的周末刚刚开过盘，杭州市透明售房网却显示，这个楼盘最近又申领出了12号楼的预售证，预计于3月21日开盘；久未露面的东海柠檬郡，也在近期推出了100多套房源，差不多时间开盘的，还有宋都晨光国际。而接下来，保利城市果岭、碧桂园等楼盘，也将推出全新房源。

　　地处杭州城东的下沙板块，一直以来是杭州楼市的供应大户，凭借着充足的房源和高性价比的房价，下沙的成交量也一直居于各区前列。2013年，史上最严厉的限购、限贷政策尚未取消，而新国五条细则却又袭来，一向对政策敏感度很高的下沙，又会有什么样的异动？它的供应情况又将如何？

　　本周二下午，早报举办了“新政下刚需盘集聚第一区域——下沙2013，我们可以期待什么”房产沙龙，对于购房者来说，下沙今年依旧比较充足的供应量，显然是可以期待的。

　　供应总量——

　　78万平方米，今年总体供求平衡

　　在杭州主城区八大城区中，下沙的供应量曾经牢牢占据着第一的位置，不过近两年，下沙房源却有所减少，目前在6000套上下徘徊，屈居江干、拱墅之后。不过，在杭州下沙经济开发区建设局房产科科长朱邻玲看来，下沙楼市在杭州主城区所占据的分量，显然是非常重的。她用一组数据来加以说明。

　　截至3月15日，下沙可售存量商品房总共为6310套，总建筑面积约76.42万平方米（套均面积121平方米），套数和面积在主城区所占的比重，差不多都在15%左右。这其中，住宅有3948套，约53.92万平方米，商业办公2361套，面积约14.8万平方米。

　　朱邻玲说，从上周三开始，因为陆续有一些公司知道3月底之前要出地方细则，所以很多楼盘在申请预售许可证。截至3月15日，下沙今年已经批准的预售量是2369套，面积为23.6万平方米，其中住宅占到1369套，面积是15.27万平方米，商业办公是901套，面积4.06万平方米。朱邻玲说，2013年，下沙总体销售计划应该在78万平方米左右，从这个角度来说，一季度是超额完成了任务。

　　与此同时，下沙的成交量也非常不错。截至3月15日，今年下沙已经成交商品房1994套，超过成交同样活跃的江干和拱墅区，位列第一；成交面积17.2万平方米，居于江干之后；成交金额27.7亿元，位列第五。由此也说明了下沙的房价性价比比较高。

　　“今年下沙的总体供应量还是比较充足的，同时最近几年下沙的年均成交量在70万平方米左右，所以下沙今年依旧会保持供求平衡。”朱邻玲说。

　　供应区域——

　　大学城北，将成为供应主力

　　经过多年的发展，下沙楼市目前已经形成三大供应板块，分别为金沙湖板块、沿江板块和大学城北板块，而2013年，新盘云集的大学城北板块，无疑将变成供应主力。

　　金沙湖板块目前在售的住宅楼盘主要是两个，分别为龙湖滟澜山和和达御观邸。据龙湖房产营销经理何敏介绍，滟澜山在经过快速去化后，目前仅有少量花园洋房在售，住宅部分仅剩3幢房源约400套左右房源未开，所以楼盘将存在一段时间的供应空档期。相对来说，御观邸今年的后续供应量要充足一些，整个楼盘还剩余800多套房源，不过今年不一定全部推出。

　　因为保利东湾、世茂江滨花园、金隅观澜时代等大盘的存在，沿江板块曾经是下沙一大供应热点。今年这个区域值得期待的是两个楼盘，一是宋都晨光国际，二是保利玫瑰湾。据晨光国际副总经理丁浩介绍，该楼盘东区和中心区今年都会推出，预计会有15万平方米左右的体量；而保利地产张竞予则表示，玫瑰湾今年的可供应套数在1000套左右，以90平方米的小户型为主，是下沙客群最为喜欢的一种房源。

　　当然，供应量最为充足的是大学城北板块。这个区域目前在售和将售的楼盘，至少有6个。据丁浩介绍，宋都东郡国际今年将把剩余房源全部推出，加上存量房源，预计会在7万平方米左右，面积则为89-137平方米的中小户型，而下半年，排屋也会推出；保利城市果岭今年也将持续推盘，预计还有700多套的可供应房源；侨福高尔夫一品公寓上半年主要销售一期大户型房源，下半年开始则陆续推90平方米以下的小户型，今年供应量预计会在10万平方米左右；而碧桂园后续也还有不少房源可售；此外，还有盈都揽悦、盈都江悦城等楼盘，也在这个区域。

　　总体来说，下沙2013年的总体供应量依旧充足。另外，下沙大量商品房交付，二手房供应量激增，也给新房市场带来冲击，所以对于下沙开发商来说，2013年的竞争压力依旧很大。

　　供应结构——

　　小户型，供应日渐稀缺

　　不过值得一提的是，曾经是小户型集聚区域的下沙板块，90平方米以下户型的供应，也有些紧缺。

　　在下沙区域已经开发有5个楼盘的保利地产，曾经因为保利东湾、湾天地等楼盘的热销，而在杭州楼市掀起不少高潮。不过2012年，因为房源供应不上，这个公司有些沉寂。2013年，保利将带着三个项目卷土重来，其中江语海项目剩余的主要是大户型和别墅，而玫瑰湾和城市果岭则以90平方米的小户型为主。这批小户型约在1500套左右，据了解，这将占到2013年下沙小户型房源的一半左右。

　　事实上，调控下的2012年，下沙虽然成交活跃，但去化的大多是面向首次置业的小户型。剩下的房源中，中、大户型的比例有所提高。如和达御观邸剩余800多套房源中，大户型占到500多套，侨福高尔夫一品上半年销售的都是中、大户型，东郡国际和晨光国际等楼盘所剩小户型也都不多，对于下沙开发商来说，这确实也是一个考验。

　　另外，小户型依旧是下沙客户最为喜欢的一类房源。比如上周，宋都晨光国际开盘，其中小户型基本售罄，而138平方米左右的大户型则还剩余部分。

　　酒店式公寓，考验市场承受能力

　　相对于住宅小户型的稀缺，下沙另一类商业小户型即酒店式公寓，供应量却有些多。根据不完全统计，下沙近两年已售、在售、将售的酒店式公寓量，将达到5000套以上。事实上，目前在透明售房网上挂着的存量房源中，酒店式公寓的楼盘就有金沙湖一号、东方铭楼、和达城可乐蜗等多个，同时下沙还有不少没有纳入商品房体系的村留用地项目，它们也是酒店式公寓的一大供应主体。

　　那么，下沙能否消化这么多酒店式公寓，市场又会否认同？

　　对此，东方铭楼的开发商——杭州金孚洋房地产开发有限公司总经理助理汪琛坦言，酒店式公寓的量确实有点大，但它不限购限贷，同时也不受新国五条细则20%个税政策的影响，所以受到冲击不是很大。当然，在激烈的竞争面前，开发商应该提升产品品质，并为购房者多提供一些服务。比如东方铭楼就引入了绿城五大团队合力打造，最近又引入了绿城晶悦酒店，推出“房产度假理财产品”的概念。具体来说，就是购房者只要购买指定房源，就可以享受五年的固定收益、物业费免费以及在绿城清水湾和黄山岭望酒店度假的时权，非常适合投资型客户的需求。另外，过段时间，东方铭楼的五星级酒店式大堂也将呈现，不断给市场带来惊喜。