之江板块

品牌楼盘

形成新一轮开盘高峰

长久以来，作为理想的居住之地，之江板块所散发出的贴近自然的居住环境仍吸引众人的眼光。2004年之后，经杭州市政府批准，之江旅游度假区扩容至50.78平方公里。之江的住宅建设也逐渐越过2000亩西湖高尔夫球场，向南面“路山相依、塘浦相连”的大片开阔地蔓延。

2008年4月，中国美院象山校区进驻后，带来越来越多的品牌开发商开始进驻之江，中海与雅戈尔联合开发的篁外、金都与九龙仓联合开发的金都高尔夫艺墅、钱塘房产梧桐燕庐、天阳·云筑，以及包括仍未上市的融科置地项目和华润之江九里项目，这里再次成为地产大鳄们的角逐重镇。

随着楼盘的增多，之江的配套也日臻完善，此前，总投资1亿元、按省一级重点小学标准建设的学军小学之江校区开工，为之江带来了极大的利好。目前之江新城已经全面启动“1234”十大基础配套工程(一桥、二路、三河、四院校)及“6636”产业项目工程(6个休闲旅游项目、6个商业综合项目、3个文化创意项目和6个高新技术项目)。随着华润万家等品牌商业的引入，之江医院、冰雪世界、派拉蒙影城主题公园等大型商业配套的规划出炉，之江板块的城市资源平台正整合成型，之江新城正由传统的风景名胜区向现代化宜居新城快速推进。

目前对于之江板块影响最为深远的就是之江大桥的全面通车，这座总投资达到26亿元，作为钱塘江上最新的一座特大型桥梁的通车，迅速拉近了之江板块与滨江、萧山的距离。也让一直住宅紧俏的滨江刚需人群将置业的目光锁定在了之江板块。面对整个板块众多项目即将到来的开盘高峰，这无疑是一剂“强心剂”。

其中，华润新鸿基开发的高端住宅项目之江九里已经明确在3月份首推高层住宅8号楼，户型90—250平方米，预计折后均价18000元/平方米，总价150万/套起。项目排屋户型250—380平方米不等，预计均价50000元/平方米。而来自深圳的上市公司——佳兆业玖珑山项目预计将在3月20日左右开盘，首推3、4、9、10号楼小高层房源，户型面积为88、130、170平方米，具体开盘价格与时间待定。项目目前已经可以认筹。

稍晚一点开盘还包括总建筑面积为11万平方米的大家·之江悦项目，预计该项目同样也会选择在近期首次推出新房源，预计会在今年四五月份开盘。据了解，之江悦项目房源户型以大户型105、135、137和165平方米为主，其中主力165平方米，预计均价18000-20000元/平方米。同样表示将在今年上半年首次开盘的还包括融科置地开发的瑷骊山项目，该项目由多层、小高层组成，户型面积包含170-350平方米，大尺度大面宽，赠送超大空间（大露台、大阳台、亲地花园、地下多功能空间等）成为该项目的最大亮点。

相对滨江的高层，甚至超高层的建筑密度和形态，之江板块背山面水，大部分地块环境优势突出，容积率也大多在2.0以下，甚至部分项目仅1.5的容积率，绿化率却普遍在30%以上。在建筑形态上，无论是玖珑山，还是瑷骊山，大部分的之江板块项目都以小高层为主，8-11层的高度，且保证了足够的楼间距和建筑密度，更关注业主居住的舒适性。随着之江大桥的开通，滨江到达之江的时间被控制在了5分钟甚至更短的时间，如此巨大的优势，在楼市版图扩张的过程中，会否会掀起一股跨江置业的小高峰？之江会成为下一个滨江吗？一切都需要时间来回答。