市中心板块

再次印证“地段论”

寸土寸金的杭州市中心，很久没有新房源推出了。自去年年底武林壹号首开热销过后，市中心板块就陷入了相对的沉默期。虽然，如大家武林府、新湖武林国际、新华园等楼盘，都在按照各自的方式陆续走量，但是，依然无法缓解购房者对市中心房产的旺盛需求。

如果杭州将开征房产税，那么这些市中心高端楼盘受到的影响肯定很大。无论是开发商的回笼资金考虑，还是改善型购房者的迫切需求，都会促使“抢时”开盘和购买成为现阶段市中心楼盘的新动向。于是，从3月中旬开始，这些低调的市中心楼盘又陆续出现了供应潮。

3月16日，市中心三塘板块的中粮方圆府率先开盘了，共推出8号楼1单元约52套房源，主力户型为90平方米左右的全明小三房，成交均价约22000—23000元/平方米。这个城北体育公园边上的项目，开盘当日就完成了七八成的销售率。很多购买方圆府的客户，就是冲着周边生活氛围浓厚、教育配套成熟完善来购买的。

同一天，武林广场北，湖墅南路与叶青兜路交汇处的新华园推出新房源，3号楼的多层房源，90平方米户型，均价41500元/平方米；1号楼高层部分房源，户型为150平方米，均价42000元/平方米。相隔半年多再度开盘，加上之前90平方米的小户型已经消化得差不多，新华园当日的销售率也非常高。

两大市中心楼盘的热销，恰好印证着这些年来房地产开发的“地段论”：处在市中心的楼盘，凭借着核心地段的繁华优势，并不愁卖。毕竟，如果你想在市中心区域购房，这种距离武林广场约4.5公里的新项目不会超过10个。

市中心的楼盘，一向都是房价最为坚挺的。这里高端物业密集，大型商场、酒店林立，是杭州最早的最为纯粹的国际化商圈。每一个楼盘的推出，都会引起不小的轰动，即使价高，依然拥趸者众。

带着浓厚传奇色彩的武林壹号，即将在3月26日推出新的房源。据悉，项目新推出的5、6号楼，户型面积448、640平方米，预计均价75600元/平方米。目前，现场5套样板房已经对外开放，样板房的装修极尽奢华，所用的精装修品牌，都是国际上顶尖，也最能够满足武林壹号购房群体生活方式的品牌。

地段的优势，赋予了武林壹号的“王者之气”。 项目地处杭州最繁华的武林商务圈、西湖文化广场，拥有千年历史的京杭大运河水景资源，配套上又极其完善，这些都是市中心楼盘独有的魅力点。

事实上，去年以来新华园开盘热销、凯旋门开盘抢购等现象，都表明市中心楼盘的稀缺性价值在不断被购房者所挖掘。由于总价控制的关系，目前，市中心在售的楼盘中小户型的房源愈见抢手，如在香积寺路上的裕丰青鸟香石公寓，89平方米户型所剩不多，基本位于高楼层，不过这个总价在200万元稍微超出点的楼盘，依然是很多有市中心情结的客户理想中的购买对象。但是，不可否认，伴随着市中心楼盘越卖越少的现实，这些新推楼盘的价值诱惑力还将被继续扩大。