城东新城板块

　　万科与滨江的战略要地

　　3月16日，城东新城的代表性楼盘金色黎明推出218套房源，结果延续了过往的热销态势，所有房源售罄。有消息称，未来每隔几周，金色黎明就将推一批房源，滨江集团的策略是在上半年即清盘金色黎明大二期，下半年再启动大三期销售。

　　除去这次开盘的2号楼和13号楼，以及农历龙年推出的4幢楼，金色黎明大二期还剩余8幢房源，按照滨江集团的快销策略，半年内即清盘大二期23万平方米，去化速度十分惊人。一个楼盘能买到这种火爆程度，自有其背后的热销基因。

　　金色黎明大二期能引发市场追捧，一个重要的原因当然是此前良好口碑的传颂。从去年曙光之城、金色黎明大一期开始，滨江集团就点燃了整个城东板块，其董事长戚金兴的一句“不看地价看市场”，引发众多购房者的共鸣。按最新的售价衡量，金色黎明一定已经让企业赚到钱了，不至于像曙光之城那样全盘亏损，但从成本方面核算，这个钱赚得肯定是不多的。如果我们以武林广场7公里半径画个圈，很容易发现，在这个完全意义上的主城区区域，除了金色黎明，已经没有20000元/平方米以下售价的盘了，而就近段时间拍出的地价来看，更远的祥符、之江、九堡普福的售价也都将突破2万元门槛，这让金色黎明的售价，即便与前期相比已有一定上涨的情况下，仍最大限度地体现了高性价比的一面。这同样可以来解释，为什么每次开盘时，靠近德胜高架房价相对更低的房源总是最早被哄抢的原因，毕竟房价在购房者选房过程中扮演了太重要的角色。滨江集团的能力在于，无论市场好坏，它总能提供给这个市场最具打动性的产品。

　　与售价形成反差的是，金色黎明致力于成为区域的品质引导者，项目将滨江集团对品质的高规格追求发挥得淋漓尽致，铝板幕墙体系，德国旭格门窗，配送品牌中央空调室外机，公共空间都是精装修，无论是地下室的入户大堂，还是一楼的入户大堂，再到每个楼层的电梯厅，甚至是底层的建筑架空层，都精致装修，地下设置室内恒温泳池和健身房，以往在高端住宅中才应用的豪华材质配套将项目的高端气质强烈烘托，放眼整个杭州，这样的同类产品都是罕见的。

　　随着同协路建设工程的加快进展，金色黎明离钱江新城的距离进一步缩短，而金色黎明所在的城东新城近期也是利好频传，整个城东就是一个热火朝天的大工地，宏伟的新东站、不断通车的新道路、已经通车的地铁1号线、相继矗立的新商业物业，城东新城的变化日新月异，板块价值即将快速爆发。这也是为什么包括保利、世茂、中国铁建、天阳等品牌公司，接连在此拿地的原因。