长皋板块

　　主城区最后的“万元房”

　　3月16日，城发·云锦城一期首开，结果没有任何悬念，全部172套房源被一抢而空。项目的工作人员表示，就连他们员工自己想买房，也未必能买到心仪的房子，也只能是参加摇号而已。

　　一个连自己的员工都争着购买的项目，自有其热销的理由。这个距离主城区亦近亦远的“神经末梢位置”，可谓是大器晚成，一个凝结了“桃文化”的田园生活即将呈现。曾被隐匿在工业厂房、矮旧民居背后的上塘古河及皋亭山沿线的自然风光，正逐步袒露出他们绿色、宁静、悠远的传承。而由杭州城建整理、建设和开发的大型居住区正处于这座绿色生态之城的中心，伴随着各项配套的不断完善，这里即将成为安居乐业之地。

　　纵观杭州主城区市场，真正的万元房已经可以用“绝迹”来形容。就连去年曾因距离城市中心太远、周边配套缺乏而大打价格牌的大学城北板块，目前的售价也已经普遍上涨至11000元/平方米左右。相比之下，云锦城所在的长睦板块，连同丁桥板块，在交通、生活、购物、休闲等各个方面的配套都更为完善，而云锦城的一期开盘价格却还低于大学城北，真正万元房的超高性价比确实无法抗拒。

　　更值得一提的是，就在上周，丁桥又出让两块宅地、楼面价高达8000多元/平方米，此前龙湖甚至拿过8886元/平方米的地。龙湖不仅刷新了丁桥板块的楼面价，也透露出龙湖等全国地产大鳄对丁桥区域前景的一片看好。

　　对此，有业内人士还算了这样一笔账：哪怕以较低的成本计算，该项目的成本价也将超过13200元/平方米。若还要保证微利，则该项目的售价将至少在15000元/平方米以上。从这个角度衡量，城发·云锦城开盘几乎就让利了5000元/平方米。

　　一直以来，多数购房者对于“万元房”始终保持“又爱又恨”的态度：爱的是超高的性价比可以让自己早日实现居家梦想，恨的是由于价格的限制可能会带来配套或其他某方面的不理想。而城发·云锦城恰恰很好地解决了这一点。

　　从实地考察看，城发·云锦城位于江干区长皋板块，可经临丁路连接秋石高架，同时邻近规划中的地铁3号线，快速通达武林广场。因为与传统的丁桥板块仅隔了一条临丁路，所以在购房者概念中经常被归为“丁桥板块”。其实，这里是城北新城四大综合体中的最后一块稀缺板块——长皋综合体，而云锦城所在的位置是板块的核心。云锦城北枕5.5平方公里皋亭山国际旅游风景区，紧依上塘河古运河、东临东风港河，所享有的主城稀缺山水资源，甚至可以与别墅级风景相媲美。除了能共享丁桥中央居住区的核心配套之外，还能尽享长皋综合体内规划建设的大量教育、医疗、商业、休闲等配套设施。仅教育单项的规划配套就将涵盖2所中学、4所小学、5所幼儿园等共计11所校园，形成全学龄教育圈，让更多关注下一代成长的购房者赞叹不已。