“新国五条”出台后，杭州楼市意外地出现了一波全线飘红的成交行情。由于“新国五条”中关于20%个税及房产税扩大试点范围的执行细则至今尚未出台，无论是刚需购房者还是改善型客户，都纷纷抢在这个短暂的政策空窗期出手。从西溪到之江，从拱宸桥西到城东新城，从新兴的长皋板块到成熟的钱塘江南岸，“三月行情”正以燎原之势席卷全城。包括购房者、开发商等在内的市场参与各方，都选择用火爆的行动而不是观望的情绪，去等待“新国五条”执行细节这只“靴子”的落地……

　　桥西板块

　　从价格战回归价值战

　　去年的桥西，是楼市价格战的厮杀之所。眼下，随着市场的回暖以及九龙仓·碧玺等楼盘的入市，人们对于桥西的关注点将会重新回归到其稀缺土地价值和高端基因上来。

　　尤其是九龙仓·碧玺，与其独树一帜的案名一样，九龙仓·碧玺的纯正意大利建筑风格也为杭州楼市所不多见。“碧玺”汲取了14世纪意大利文艺复兴巅峰时期的经典建筑理念，力图通过强烈复古的意式建筑气质、三大主题园林，原汁原味重现意式人居体验，打造杭州人居品质的另外一个高度。

　　去年底，碧玺首次开盘，推出多层花园洋房，当天以去化九成的“战绩”创造了杭州高端豪宅市场销售的创奇。继花园洋房热销之后，3月17日，九龙仓·碧玺近期推出了首批高层房源，在开盘短短的2小时内，销售额已达4亿，劲销8成。

　　在开盘现场，不少购房客户认为九龙仓·碧玺优越的房型是吸引他们的一大原因，此次推出的意式高层，全是90平方米的规整三房，户型全明，可改造的空间设计，阳台可变书房、书房可变卧室，满足了居住者对空间的各种变动需求。

　　当然，更多的购房者是冲着学区而来。学区房是近两年杭州最热的房子，被贴上“学区房”标签的房子，无论是期房，还是二手房，在市场上都十分紧俏。从学区角度来说，九龙仓·碧玺确实具备一定的优势，碧玺周边有卖鱼桥小学、文澜中学、大关中学、求是中学、浙大城市学院、树人中学等名校环伺，这些都是杭州比较优质的教育资源。值得一提的是，碧玺社区内部配有幼儿园，优质教育真正从家门口起步。

　　还有，不能不提的是百年九龙仓的品牌号召力。始创于1886年的九龙仓，通过香港海港城、时代广场等经典作品，成就众多香港永久地标。自2009年至2012年，九龙仓布局中国内地，横跨19个城市，成就了众多令人称道的不朽城市经典。九龙仓作为香港四大地产商之一，在香港和内地打造了很多令人称道的经典住宅。在秉承“质量第一”、“关注细节”等理念的指引下，九龙仓打造的精品住宅不仅追求居住的品质，而且力图为城市贡献像艺术品一样的建筑。

　　当然，这个区域热销的不仅只有九龙仓·碧玺，去年价格战的代表——顺发·吉祥半岛虽然已经提了价格，但是最近开盘依然受到追捧，这至少说明，桥西并不缺少价值的支撑。不少购房者都把目光锁定在桥西，不管是这个区域内的哪个楼盘，包括名城公馆、凯德·龙湾、远洋·大河宸章等都会引起他们的关注，这与桥西板块本身的稀缺土地价值和板块比较优势密不可分。

　　与此同时，“德信20周年暖春置业回馈计划”正在火热进行中，其中桥西的德信·北海公园与德信·臻园更因独特的区域价值引发市场热捧。桥西是德信地产深耕杭州的重点区域，自2006年德信在此落下杭州的第一颗棋子德信·银树湾之后，德信又陆续在此布下了德信·臻园、德信·北海公园和德信·晓宸三个项目，成为拱宸桥西房地产开发量最大的房企。