杭城西北部是去年至今的供应重镇

租赁需求大、低总价写字楼成交放量

从2012年至今的成交行情来看，那些区域内写字楼供应稀缺但租赁需求较大、或面积适中总价不算太高的项目最受市场欢迎。

杭城西北部区域是去年以及今年的写字楼项目供应重镇，主要包括拱宸、申花、文教等区块，由于城西、城北写字楼项目都很稀缺，因此成交行情不俗。拱宸区块去年万通中心、蔚蓝国际、美好国际三楼盘集中发力，合力撑起一片天。万通中心去年下半年首推A幢，后又加推C幢，目前A幢只剩一套房源，C幢也已销售逾九成，主力户型200-660方，成交均价25000元/平方米左右；今年下半年将继续推出E幢大面积写字楼，整层面积2000方，由于已获LEED金奖预认证，预计价格会在30000元/平方米以上。

蔚蓝国际由于单套写字楼面积较小，仅为80余方，因此荣登去年写字楼个盘成交套数冠军，一共成交421套，成交均价17000元/平方米左右。“蔚蓝国际目前已经是现房，将在3月底和4月底分批交付，目前写字楼已只剩下一些尾房，三层左右面积可售，由于楼层较高价格在20000元/平方米左右。其中200-300方的户型最受客户欢迎，同时客群以城北的地缘性企业为主，自用比例占到了七八成，又因为是现房，买了马上可以入驻办公以及抵押贷款。”蔚蓝国际营销负责人王惠介绍说。

炙手可热的申花区块，已开热销的有整层起售的银泰城，今年待开的新盘则有矩阵国际。2012年打响了板块头炮的银泰城，将会在4月初一并推出剩下的D幢和E幢写字楼，D幢整层面积1200方起售，是项目内的写字楼楼王，预计价格会在此前B幢21500元/平方米的基础上再涨一些。“从去年开始，就有不少国内外资金比如投行、基金公司等想要整幢购买优质商业物业，我们也谈了几家。过完年这个趋势更明显了，两周内我已经接待了三四拨这样的客户。”银泰城营销负责人徐琦敏透露。城西首个LEED金奖预认证写字楼项目矩阵国际也将于近期开盘，主力户型200-300方，均价24500元/平方米左右，据称目前已有1万多方面积的预约量，当中有一套1800方、带空中花园的整层办公楼被某公司相中，用作企业总部。

至于面积小总价低的受捧写字楼项目，除了上述的蔚蓝国际，文教区块的中天·MCC也是典型例子。MCC去年11月首开百余套房源，面积70方起，当时去化九成，均价为25000元/平方米左右。MCC总经理徐海鹏介绍说，今年将于4月新推一批房源，由于之前市场接受度较好，均价预计将上涨1000-2000元/平方米，“毕竟MCC的层高达到了舒适的4.5米和4.98米，算上LOFT的溢价率，目前年租金回报率就能达到6%左右，随着城西写字楼租金的稳步上扬，未来回报率十分可观。”此外，复兴区块3月10日首次开盘的海运国际，也是一个很好的例证。该楼盘首次推出的写字楼面积最小120方，均价22000元/平方米，由于位置不错，总价最低可以控制在200多万元，60余套房源卖得很快基本售罄。