·年底淘房（一）：准现房VS二手房

    ·年底淘房（二）：现房vs期房 选择现实or梦想

    ·年底淘房系列(三):新房怎么选？

    （1月30日 杭州网讯 记者 林娇）“我当时看房时家里的电视和冰箱等家电都是品牌的，交房后，怎么就变了呢？”蒋小姐近日向记者抱怨，自己买的二手房原本以为可以拎包入住，可是等交房后发现家电要么变了样，要么就索性没了。

    类似上述情况，在二手房交易过程中屡见不鲜。因为合同上没有约定，蒋小姐只能吃哑巴亏。临近年底，杭城二手房交易市场依然比较热，为了尽快能住进自己的新家，有些购房者过于急躁，下定过于匆忙，殊不知，二手房交易不慎，会给自己带来很多麻烦。

    以下，本网列举了一些二手房购买过程中的注意事项，以供参考。

     一、多看、多问、多了解

    网友张先生最近看中了景芳六区的一套二手房，原本以为房子学区双双搞定，结果他向隔壁的房东了解到，六区并没有划归为重点小区的学区范围。

    有时，学区划分只是一墙之隔，购房者要事先打听好。另外，不同的学校对购房入户有不同的时间限制，也要做到心里有数。

     二、买房先做好预算

    买房先做好预算，貌似无病呻吟，不过具体操作，有时可能给你带来一些焦虑。近期，曲小姐打算买一套总价100万以内的二手房，首付预算35万。经过千挑万选，她终于看中了一套中意的房子，美中不足的是，该房子房龄较老，首付起码要4成，加上中介费，税费，起码要支付50万的费用。资金不足，她又无奈放弃。

    其实，杭州目前的很多二手房还包含双税，加之中介费，也是一笔不小的费用。另外，目前只有2000年后的二手房公积金组合贷才能做到3成，房龄过老面积又小的房子首付都要相应提高，类似走破的户型，虽然价格便宜，但是往往无法按揭。购房者要事先了解清楚。

      三、产权、户口清晰

    方先生去年在市中心卖了一个小套，刚好满足80万落户的要求，交易的房东表示他的户口并在房子里，他就欣喜地签了合同。而当他去办理落户手续时，却傻了眼。该房子的户口是前几届房东的，也就是该房子转手多次了，最先的房东还没把户口迁出，方先生转辗反侧到现在还是没把落户事情搞定。

    其实，类似方先生的境遇在购买二手房过程中已有多次，方先生在购买此房前，应该去相关部门查询此房户口情况。

    此外，有些房子产权不清晰，如有多个继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的合同就算无效，也会陷入麻烦。购房者应该多长一个心眼。