·年底淘房（一）：准现房VS二手房

    ·年底淘房（二）：现房vs期房 选择现实or梦想

     (1月16日 杭州网讯 记者 林娇)“我想先买一个小套过度下，不知道选市中心的二手房好还是偏远郊区的新房好。”快过年了，购房的念头一直浮现在蒋小姐的脑海中，她觉得，房租年年涨，自己是该摆脱租房的日子了，不过，二手房税高房龄老，新房未交付一时半会住不了，这又让她犯了难。

    的确，跟上述蒋小姐一样，不少购房者面临着同样的困惑。本网在依次推出两个系列“年底淘房”宝典后，又将继续推出如何选房，如何规避购房风险等“淘房系列三”，希望对购房者有一定的帮助。

    步骤一：购房要先有“资格”

    “我定金已经交了，可是办理贷款的时候却发现贷不出来。”王先生近期在九堡某楼盘选购了一套新房，正当他兴高采烈地去办理银行贷款时，银行却告知他，他是外地户口的，他没有第二套的购买权限了，王先生欲哭无泪，后悔自己买房的前期工作没做好。

    由此，我们在购房前，最好先清楚自己的购房权限，目前，杭州限购政策依然严格执行。另外，如果你需要贷款，个人贷款信用问题也就显得非常重要，购房者在买房前可向中国人民银行在杭州的征信管理部门查询。

    那么，在确认自己拥有购房资格后，我们在购买新房时，又该注意哪些细节呢？

    步骤二：对项目了然于心

    郑小姐错过了某楼盘的开盘时间，等她过去购买的时候，销售人员告诉她，该批房源只剩下二楼和三楼低楼层的房源了，而且销售人员为了证实情况，还拿销控表给她看。郑小姐无奈，只好购买了17层总层高房源中的3楼。不过，一个月后，她竟然发现有业主新购买了同幢楼盘的8楼房源，而且该业主告诉她，他去购买时，高楼层的房源还有多套可选。另外，她还发现，原来自己买的那幢楼前面竟然还有垃圾处理房，车库出入口等不利因素。郑小姐傻了眼，无奈合同已签。

    随着行情起起落落，不少开发商销售策略五花八门，对于一些诚心的购房者，有些开发商故意采取“惜售”的方法，最终让业主下单，而留下条件较好的房源以便以后顺利脱手。如上述郑小姐，可在购房前寻找同楼盘小区业主打听更多准确的消息，或者多查看透明售房网的网签信息，不要急于下单。

    对于开盘当天购房的客户，购房者进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”——售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单，“封杀”——出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃，“以情动人”——让你感到不好意思不下单。此时，购房者不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，买前做到心中有数，以免后悔。

    此外，购房者在买房前，最好能确认房源所处地段是否交通便捷，如果有充足时间，可使用常用的交通工具，实测从居住地到工作地点或常去的地方的具体路程和花费的时间。另外，购房者要了解开发商背景和资质，选择有实力的开发商也很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障；市政的发展方向直接影响楼盘的升值，因此，社区周边的大环境、配套以及社区内部规划：供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响，楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。这些因素也都不可小觑。

    总之，买房并非小事，购房者在购买前，要多方了解项目信息，以便选购到逞心如意的房子。

    此外，本网即将推出“年底淘房四：如何规避二手房风险”，尽情大家期待。