（12月25日 杭州网讯 记者 林娇）期房，指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。我们习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

    现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

    如果从购房的基本需求看，现房当然是王道，但是，事实上，现房也存在一定的问题，比如房源量少、挑选余地小，二手房现房又存在年龄老旧、税费高等诸多问题。

    年底淘房，现房vs期房，选择现实or梦想？让我们来分析一下。

    现房：即买即住省钱又省心

    如果就同一区域条件相当的情况下，毫无疑问，购买现房比期房要更合算。与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，而与二手房相比，它的土地使用年限更长，规划、户型各方面也都有优势。

    若期房两年之后交付，现房签约可即买即住。从购房日起直至入住为止，购买期房的业主需在外租房两年，每月租金以2500元计，则共需要6万元。这是一笔不必要的开支，却也是难免的开支。

    除了省钱外，其实这期间等待的时间也需要成本，万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题，购房者还得额外支付租房带来的费用。

    为何选择期房？

    事实上，随着大批房源进入降价通道，楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀：房子的质量是不是也降了？会不会偷工减料？开发商会不会推迟交房？项目会烂尾吗？虽然买了房，但购房者还为之提心吊胆。那么，为何又有那么多人还是选择购买期房呢？

    首先，现房的房源少，可选余地小。现房一般为各大楼盘的尾盘，或者因为滞销而累积未出售的房源等，因此，在有限的房源中，普遍存在楼层不佳，或者户型较差等问题。在行情还不错的时节里，这些房源还会因为现房优势而没有价格优惠，甚至价格更高。

    另外，二手房其实也体现了现房的所有功能。但是，二手房的税费、中介费，阻碍了部分客户的购买力。另外，二手房普遍存在房龄老，结构差的问题，房龄较新的二手房，价格往往又高高在上。

    那如何在现房中挑选房源中的精品，在挑选期房的过程中，我们怎样才能规避风险，本网将做进一步分析，敬请期待。

    ·年底淘房（一）：准现房VS二手房 ——看需求 比实惠