（11月30日 杭州网讯 记者 林娇）年底临近，对于刚需来说，或许又是一个淘房好时机。今年是杭州楼市交付高峰年，准现房累积量大，准现房VS二手房，你准备好了吗？

    即日开始，本网将推出一系列淘房经验，以飨网友。

    距离：二手房“近” 准现房“远”

    曹小姐和男朋友准备在年底结婚，购置一套婚房，总价控制在100万以内。由于工作单位偏东，他们把目标锁定在城东的二手房和准现房。最终，在中介的介绍下，他们选择了闸弄口新村的一套小两房，总价95万。曹小姐表示，之所以最后选择了二手房，还是因为二手房基本在市中心，交通便利。同样的总价，要在城东选择新房的话，他们只能选下沙或者偏北却有地铁的乔司。乔司的复地又一城和下沙的东郡国际等楼盘，他们都跑去看过了。但是对于还没买车的他们来说，距离成了最大的难题。

    的确，近几年，由于杭州城市外扩，目前，杭州新开房源逐渐往外转移。靠近市区的新房，价格较高，郊区的新房，距离则远，这些硬性条件限制了不少刚需的购买力。反之，市中心的二手房选择余地大，交通方便，配套齐全，户型小，总价低，是不少人的过度首选。

    舒适度：准现房“杠杠”的

    与上述曹小姐想法不一样，江先生近期买了一套相江公寓准现房，二楼，85方，总价127万。江先生表示，他曾在市区看了不少二手房，但是总觉得二手房户型小，小区老，总体环境噪杂。而他选择的相江公寓虽然位于九堡，但是该楼盘二期房源将于2013年6月交付，“同样的总价，我在市区基本只能买60方不到的房二手房。而且，对比之下，新小区的环境真的要好很多。”江先生如是说。

    其实，购房者也不难发现，市中心老小区，确实存在一定的问题：房龄较老，总体环境显得老旧，加之其独特的地理位置，价格一直居高不下。如果家里人口多，房屋面积不大，居住起来就略显拥挤，影响总体的舒适度。

    “税”字当头

    网友“燕南飞”近日向记者感慨道:“我只想买个自己住的窝，怎么就那么难，还要交那么多的税。”原来，前几天，她看中了滨江贺田尚城一套52平米的房子，简单装修，总价92万。正当她在为自己找了一套合适的房子而高兴时，中介的话，却又让她犯了难。因为这套房子还需要交纳一笔营业税和个税，加之契税、中介费以及其它一些手续费，她要多支付近10万的费用。“我首付总共只有30万的预算，这些税加加起来已经超越了我的承受能力。”无奈之下，她只好放弃。

    2011年1月28日，杭州市税务部门开始执行新版营业税，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额的5.6%征税营业税，由于上述贺田尚城尚未满五年，而且房东要求净到手，网友“燕南飞”就得承担该笔营业税。同比之下，她若选择新房，首次购房的她则只需在交房时候支付总价1%的契税。

    贷款：新房易 老房难

    记者从杭州各大中介了解到，目前，杭州针对2000年以前的二手房，若要选择公积金贷款，首付必须在四成以上，对于八十年代等房龄较老的二手房基本首付要求五成以上，而一些更老的房子如走坡户型，则不能贷款。

    而目前客户购买新房，基本以开发商合作的银行为主，在具体执行过程中，折扣又有一定的差异。例如，郡原相江公寓合作的兴业银行，针对优质客户公积金组合贷款，还可以优惠至85折。而远洋心里业主若选择组合贷，则只能选择农业银行，利率为基准利率。

    专家提示：

    年底，行情平淡，购房者可以精挑细选。在购房前，购房者应该仔细询问房屋情况，如有没有额外费用、首付比例以及贷款折扣等，以做到心里有数，精准下单。