最快两个月回涨40% 盘点2012年十大“钻石底”

　　即将结束的2012年并没有去年年底预想得这么糟糕，挨过了令人窒息的滞销期以及惨不忍睹的价格血拼期后，从下半年开始，杭州楼市行情一路回升，“亏本销售”的字眼不再出现，取而代之的是一个个楼盘热销、一房难求的消息。回想过去这12个月，不少楼盘在年初时率先选择打折出货，掀起了惨烈的价格战，令杭州众多板块房价回到了2010年甚至更早以前的水平线。只是这价格底部稍纵即逝，进入下半年，大部分降价楼盘都有价格回升迹象，最多的涨了近4000元/平方米。各位购房者，你是否成功抄到了底？最近两期房产周刊就将为你盘点今年以来杭城价格波动最为明显的十大楼盘。

　　从贴身肉搏到一房难求，

　　楼盘涨跌贯穿2012整年

　　率先打折出货，收获逆市热销

　　代表楼盘：嘉凯城·名城公馆

　　在售公寓历史高点：均价22000多元/平方米；

　　低点：18600元/平方米

　　代表楼盘：龙湖·滟澜山

　　毛坯高层公寓历史高点：22000元/平方米

　　低点：12900元/平方米

　　个盘表现

　　谈起桥西板块的价格战，相信多数人依旧历历在目，而这其中，名城公馆应该算得上比较有代表性的楼盘了。从2011年12月底到2012年12月这整整一年的时间中，名城公馆在售房源价格从18600元/平方米涨到了最近开盘的22000多元/平方米且一房难求，对于在去年12月下单的购房者而言，无疑成功抄底。

　　说到名城公馆，就不得不提去年年底桥西上演的两大楼盘的“贴身肉搏战”。12月9日晚上，在“邻居”楼盘吉祥半岛宣布均价17800元/平方米之后，名城公馆在海外海大酒店高调开盘，虽然当时名城公馆采取了多重优惠的方式，均价也是通过相关负责人知晓的，但是后来的事实证明，这一仗，名城公馆并没有输，18600元/平方米的价格虽比吉祥半岛略高，但不少购房者还是比较认可其小区域的地理位置。

　　而今年，可以称得上名城公馆积极出货的一年。透明售房网显示，今年名城公馆分别在1月、4月、6月、10月、12月领出预售证并开盘，目前12月之前开盘的楼盘仅剩个别房源可售，去化均达9成以上。而值得一提的是，12月6日开盘的房源，目前据透明售房网显示可售房源仅剩7套，已经预定161套，这样的去化率几乎与楼市最火爆的时候相当了。而在价格上，此次开盘房源折后均价22000多元/平方米，虽然房源的位置可能与之前有些差异，但是从18600元/平方米到22000多元/平方米，一年之内近4000元/平方米的涨幅，不得不让购房者惊呼：错过底部了啊。

　　板块概述

　　作为离杭州市中心不到5公里又紧靠大运河，桥西一直以来是不少购房者首选的板块之一。今年以来，伴随着多块出让土地的预售，小河路、登云路两旁好不热闹。2012年，桥西板块整体表现相当坚挺，主打的刚需的房源价格基本稳定在每平方米18000元－22000多元，而像远洋·大河宸章、德信·臻园等主打精装大户型的楼盘，整体在2012年没有太大的动作。

　　这其中吉祥半岛、名城公馆两大楼盘算是桥西价格战的“头炮”，而随后5月份首开的城市风景，由于紧贴卖鱼桥小学，加上房源又比较少，当天开盘即告售罄，当时城市风景89平方米11楼的价格约18000元/平方米，而随后7月份的一幢楼加推，跃层的最高价格达到了22600元/平方米左右，但依旧热销。

　　如果说今年桥西板块还有值得抄底的房源，那么应该要算凯德·龙湾了。今年以前，龙湾以售精装大户型房源为主，但今年10月11日该楼盘改变战略，选择以18600元/平方米的均价销售了一批毛坯中小户型房源，这对于错过桥西底部的购房者而言，无疑是一个绝佳的机会。这不，龙湾当天推出的105套房源预定一空，随后加推的1号楼去化也不错，当天预定八成。

　　记者点评

　　“没有卖不出去的房子，只有卖不出的价格”用来形容整个桥西板块应该最为贴切，而作为板块的大赢家又是价格战的“头炮”，相信这一年，名城公馆可以笑看桥西了。

　　个盘表现

　　两年前，借着金沙湖的板块前景以及独具一格的花园式实景样板区，滟澜山首开就奠定了板块内高端楼盘的形象，高层公寓从一开始面市价格就没低于17000元/平方米过，而2011年7月滟澜山推的花园洋房均价更是在29000元/平方米的高位。

　　但从2011年下半年开始，“双限”调控作用明显，杭州楼市几乎停摆，各个板块楼盘价格虽然坚挺，可成交量极度萎缩。滟澜山也不例外，在2011年年中开完盘后，很长一段时间没有推盘动作。直到2011年年底，在龙湖位于超山的项目香醍溪岸低价热销后，滟澜山二期高层房源将“低开”的消息甚嚣尘上。2011年12月15日，滟澜山掀起了下沙板块的首次降价潮，在周边高层公寓普遍售价在14000-15000元/平方米的情况下，推出毛坯高层房源12900元/平方米的价格，不到半个月，又紧接着推出一批精装小户型房源，单价14000元/平方米（含2000-2500元/平方米的精装修），在死水微澜的岁末撬动起一股逆市热销的行情。

　　在“以价换量”收到明显效果后，龙湖乘胜追击，2012年元宵刚过，许多人便又收到滟澜山将紧急加推的消息，还是精装小户型房源，依然维持14000元/平方米的价格，再度于淡市制造了疯抢房源的销售现场。随着楼市行情整体低迷形势的延续，“低价”原则也被应用于洋房产品，今年5月滟澜山在售的二期花园洋房大部分房源价格只有18000-19000元/平方米。

　　当杭州地铁一号线开通，滟澜山成为金沙湖板块名副其实的地铁盘后，其三期高层公寓产品的价值进一步被确认。10月底、11月初推出的三期高层公寓更以开盘两小时售罄、狂揽7亿元的成绩再度搅动市场，价格也在逐步回升，目前在售价格15000-16000元/平方米左右，处于周边同类产品的前列。

　　板块概述

　　在龙湖的带动下，今年年初，滟澜山周边的湖左岸、中外公寓以及远在九堡的泊林印象都有降价打折的举动，大量公寓房的价格都回归到13000元/平方米以下。虽然在很多本土开发商看来，龙湖这种“以价换量”的做法有些“狼性”，迫使大量周边楼盘不得不跟风效法，但从结局看，却未必不是明智之举。

　　仅龙湖一家看，虽然有两波香醍溪岸以及滟澜山的岁末热销，但2011年龙湖杭州公司的业绩在集团内并不突出，在杭的销售额并不高。今年，从一开始就走“低价跑量”策略的龙湖杭州公司收获颇丰，在杭州的销售额已经能排在所有分公司的前列，也正是通过这样的快速周转，才使龙湖杭州公司顺利扩张，今年不仅在绍兴柯桥成功拿地，还在滨江收获了一个20多万方体量的住宅项目。而在年底地铁一号线正式开通的利好影响下，滟澜山三期的销售更收获了价格和成交量双双上升的“翘尾”行情。

　　目前，金沙湖一带借着地铁开通的交通利好以及银泰、龙湖天街等商业配套的进驻支持，整体的价格维持在15000元/平方米左右。

　　记者点评

　　下沙、九堡等向来都是外地人热衷“炒房”的板块，其价值就被提前透支，以至于两年前金沙湖这一带的房价冲上20000元线。在调控之下，投资的泡沫被挤出，大鳄的做法令价格回归、成交量回升，应该算是调控较为理想的一个效果。