（11月20日 杭州网讯 记者 夏迎莹）城西作为杭州最早的商品房发源地，一直是杭州人口最为密集的区域之一。城西，拥有西溪湿地国家公园景观资源，以及良好的教育配套，成为教育、人文、基础人才的培养基地。

    近几年，以黄龙商务圈EAC和钱江新城一批甲级写字楼为代表的，与国际接轨的写字楼开创了杭州第三代写字楼的时代，写字楼被赋予了更多独立的个性。作为杭州主城区的传统黄金区块——城西拥有黄龙商圈这样的城市核心CBD，但随着黄龙板块寸土难觅、传统文教板块逐渐没落，城西的商务价值开始需要新的增长点来支撑。放眼城西，今年下半年写字楼集中放量的古翠、申花一带迎来了商业地产的新希望。

    开盘即热销

    2012年6月22日、9月29日，银泰城写字楼相继推出C座、A座，皆实现开盘即告售罄；11月4日，银泰城写字楼B座公开亮相，最后剩余14席710方整层推出，再度掀起满城热潮，推出当日预定超80%。

    在杭州，银泰作为商业大佬，一直以来都受到市场追捧，银泰的扩张，可以说受到市场最普遍的关注，这正体现出银泰商业的吸引力，也是银泰城40万方城市综合体的魅力，展现了银泰城作为大城西绝对中心不可撼动的地位和价值。

    另外，中天•MCC也于11月13日首次公开推出A座共计140多套房源(包括临时加推的30多套)。据MCC官方数据统计，截至开盘当日下午19点，中天MCC首推共去化近9成，后续加推房源去化近7成。

    开盘当天即有预定放量，一方面说明产品热销，同时也折射出，当下市场“不限购、不限贷”的商业项目依旧深受购房者的青睐。

    写字楼高投资回报率吸引购房者

    下半年，由于银泰城、矩阵国际、MCC的集体亮相让城西这块住宅热土一下子被当做商务新丁拿来讨论。“整个杭州的城西原来一直以住宅作为城西的定位，整个的商务配套比较弱，没有大型商业中心，也没有像样的写字楼，这一直是该区域被人诟病的短板”，中天•MCC总经理徐海鹏表示，“目前城西板块的一些老的写字楼租金在3元/平方米，比较保守的估算MCC可以溢价30%—40%，租金基本上可以达到4元—4.5元。中天•MCC的开盘均价为25000—30000元/平方米。这样测算出来，MCC的投资回报率会达到6%—7%，远超过国际上5%的标准线。”

    除了文化底蕴深厚、产业基础给力，近年来，城西写字楼逐渐呈现出回归态势，“早些年把企业搬去了滨江，当时租赁成本低，交通也没什么问题。现在不行了，住在城西，总想在家附近办公。”一位对城西写字楼项目感兴趣的购房者如是说，“我们企业差不多50人左右的规模，需求面积为400—500平方米，城西这边的一些新推写字楼还是比较符合我们企业的要求的，一直都在关注。”

    产品多样化 众口不再难调

    纵观今年城西集中上市的写字楼，每个项目的特点都十分鲜明：银泰城突出的是规模、品牌，营销模式为整层销售，因而总价较高，适合综合实力较高的企业入驻。

    MCC则走的是高性价比、个性化的路线，4.5米和4.98米的层高，空间自住性很强，面积跨度为70方—2300方，90方户型可实现110方实际使用面积，很适合文创、IT企业、设计公司这一类单位入驻。

    矩阵国际项目本身定位颇高，在整体设计上花了很多心思，邀请了曾任上海浦东新区首席规划师的哈佛博士担纲设计，户型上也采用了4.2米层高的舒适设计。是城西第一个获得LEED金奖预认证的项目，也是区域内唯一一个精装修写字楼。项目预计11月首次面市，将推出全产权5A精装写字楼，面积150-750平米，还有少量花园式企业总部，面积360-750平米，仅8套，整层销售，具体开盘时间及价格信息待定。