“去年单价三万多元，今年竟然要四万多元，现在其他很多房子价格都在跌，这里的房子涨得也太离谱了。”一直打算买套重点学校学区房的宋先生，最近向房产经纪了解了文二新村最新的价格，直呼实在是买不起了。

    一年单价涨一万 家长连呼买不起

    为了孩子能上一个好小学，杭州的家长们真可谓是不惜血本。为了拥有一套重点学校的学区房，他们宁可放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子，宁可自己上班绕远路，也要孩子上学方便。这些家长买重点学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把房子卖掉。买重点学校学区房的客户大多都是这种想法。

    宋先生的孩子今年6岁，从去年开始他就在注意重点学校学区房的行情。

    首先他们选定了学军小学，然后开始搜索该小学的学区房。宋先生说：“我看了不下10套房子，不是价格太高就是房子太旧、太破，根本不适合居住，如果不是为了孩子上学，我不会买这样老的房子。但后来想想学区房的价格一直以来都是很稳定的，就算市场不好也不会降价，就打算以后等孩子毕业了再卖掉，不仅能保值还能升值，所以咬咬牙就想买一套。”可是让他感到意外的是，他们去年关注的文二新村的房子，单价差不多三万多元，但是，今年这个小区的单价直接上到了四万多元。

    “现在楼市调控，大部分房子价格都不涨甚至是跌的，这里的房子怎么价格相差这么多？”宋先生很无语，表示实在买不起了。

    是不是重点学校学区房 房子身价差了一半

    重点学校学区房的价格上涨并不是个例。

    杨先生在孩子3岁的时候就开始考虑买重点学校的学区房，可是经过两年时间的看房，至今都没有买成。杨先生说：“有的重点学校在产权证、户口本都符合要求的情况下，还要求落户的年限，所以就想着早点买套重点学校的学区房。可是这样的房子价格实在太高了，比周边普通房子要高出20%，甚至更多，所以一直在犹豫。我从2010年刚开始看采荷的学区房，价格是一路上涨。那个时候单价两万元左右的房子，去年基本都涨到22000-23000元/平方米，今年已经上涨到了25000-26000元/平方米，越来越买不起了。现在离孩子上小学只有两年的时间，得抓紧时间买，不然价格又要涨了。”

    在普遍理性的楼市中，重点学校的学区房正走着自己独特的行情。

    学军学区的文二新村40平方米的小户型房源是很多家长关注的热点，其价格也远远高出周边普通房源。目前文二新村40平方米左右的房源单价为41000元/平方米，有的甚至挂到了45000元/平方米，70平方米左右的房源单价则相对低一些，但也要36000-37000元/平方米。而在两年前，这个小区的单价是26000元/平方米左右，去年同期的价格则在31000元/平方米左右，也就是说，一年时间这个上世纪80年代末的小区单价上涨了近一万元，上涨了约35%左右，比周边普通房源的价格高出了40%左右。这里的房子简直可以用“又老又破”来形容，但无数家长趋之若鹜，就是为了给孩子落户上学。

    同样是学军小区学区房的崇文公寓（2002年左右的房源），价格更是高达50000元/平方米；中大文锦苑（110-120平方米左右）45000-46000元/平方米；求智巷、求智巷40-50平方米的房子单价也是在40000元/平方米以上。与周边莫干新村25000元/平方米的价格相比高出了44.4%。

    而紧邻它们的文一街小学的学区房石灰桥新村45-60平方米的房源，有双税的26000元/平方米左右，无双税的30000元/平方米，对比低了25%—40%。

    文二新村一年涨一万 主要是小面积被炒高了

    对于许多资深的经纪人来说，重点学校的学区房的火热行情，已经让他们见怪不怪了。

    但文二新村的单价能一年涨一万多元，在目前这样的楼市行情中，还是有点超越想象。

    张传学，盛世管家兰亭店经理，他说，杭州重点学区的二手房价格一直居高不下。现在一些老旧小区的重点学校学区房因为面积小、总价低，甚至比一些品质更好的房子更好卖，而文二新村就是一个很典型的例子。

    文二新村即便是一套上世纪80年代初的40-60平方米小户型，目前的成交价大多也在220-250万元之间，单价在3.8-4.1万元/平方米左右。相比之下，建筑年代在2002年前后的文锦苑，单价也只是4.5万元/平方米左右，并没有贵多少，就是因为这些新建商品房户型面积要大得多，总价自然也就高得离谱，让不少家长有心无力。在这样的市场背景之下，以较低的总价购买一套“迷你”重点学校的学区房，为子女获得一个入读重点学校的名额，成了一些家长的首选。

    以前，这些小户型的房子很少受关注。它们分布在一些老旧小区，30多平方米、甚至只有20多平方米左右，一室一厅一厨一卫，且由于房龄较老，这些房子有不少还是走破式的。有的厨房走破，有的卫生间走破，更有少数房子厨房和卫生间同时走破，在这样的房子里生活，生活品质难以想象。不过，在诱人的重点学区资格面前，所谓的居住品质问题在家长们眼中完全都是浮云。很多购房者前往中介门店询问，一开口就问：“有没有总价低的，面积小一些无所谓。”这些小户型重点学校的学区房一旦出现，有的购房者几乎一点都不关心户型、楼层、朝向，只关心总价，在这样的市场导向下，小面积学区房的价格就被越炒越高。