来袭 大户型之争

目前，已经脱离“刚需盘”的概念项目如天阳·半岛国际、中海·寰宇天下以及名城·公馆等，在售的主力户型普遍都已经是销售面积在200平方米左右的房源，面积大的甚至能达到291甚至340平方米，且均为平层公寓。

而全杭州市大面积房源正密集来袭，就拿市中心来说，新华园已经于上周末开盘，196平方米毛坯户型均价40000元/平方米，开发商称预定率为85%；接下来，凯旋门也将入市，首开户型面积最大达到180平方米。另外，武林府5号楼酝酿入市、昆仑·公馆同时计划开盘……

开发商看好“金九银十”，开始集中把手上囤了至少一年的大面积房源推向市场。改善型之争，在所难免。

另一方面，火爆一时的市场已正悄悄降温。据统计，今年杭州楼市从1月份成交商品房859套，一度急剧攀升到6月份11370套，但7月，随着价格的回升，当月商品房成交量下滑到了10046套，到8月，更直降为7909套。

显然，比之“刚需盘”，摆在“改需盘”面前的是一个相对艰难的市场。

桥西、滨江 新一轮肉搏

更值得一提的是，其中有不少定位相当、推盘面积相似且都将在同时期开盘的楼盘都具有很强的区域性，不可避免地将形成一轮大户型之争。

记者走访了的数个项目发现，桥西板块已然是典型的“大户型战场”。

嘉凯城·名城公馆在售5号楼平层大公馆，仅40套毛坯公寓，折后均价为21000元/平方米。与其近在咫尺的凯德·龙湾在售“精装修沿河楼王”，户型面积在178—291平方米之间，折后均价为27000—28000元/平方米之间。板块内在售项目还包括德信·臻园，在售160平方米和200平方米房源，均价28000—29000元/平方米。全新楼盘九龙仓·碧玺也将在9月底推出精装修电梯花园洋房，户型跨度在155—320平方米之间，创桥西板块公寓面积之最。

同样形成短期内贴身肉搏的大户型聚集板块还包括滨江，区政府板块的中海·寰宇天下在售180—255平方米“国府”组团，均价在20000—28000元/平方米之间，该项目还有345平方米大户型将以毛坯形式出售，预计售价在35000元/平方米之间。向来与其“称兄道弟”的世茂·钱塘帝景同样在售178—255平方米户型，均价在23000—25000元/平方米之间。另外，一桥和四桥之间的钱塘·彩虹豪庭一线江景楼王也在销售，和以上几个楼盘相比，面积虽然不大，为156平方米和176平方米，但价格却为36000元/平方米，是滨江板块目前在售的最高价。

“我们清楚同一片区内品牌开发商云集，同类产品的竞争非常激烈。我更希望产品能够获得市场认可。”某开发商负责人这样说道。

同在一个板块内，直线距离不过2—3公里左右、坐享包括教育资源、商业配套、交通枢纽等几乎相同的配套，房源面积、项目定位也都区别不大。如何能在新一轮大户型之争当中脱颖而出，其难度肯定大于上半年的刚需之争。

给性价比加码、异地营销、控制成本 改善型项目贴身肉搏各出法宝

时报讯楼市并未完全回暖。想要在这样的市场上分得一杯羹，就足以让开发商绞尽脑汁，更别说同类型产品即将面临的“贴身肉搏战”。若没有独特的制胜法宝，谁也没办法对销售抱有百分之一百的信心。

上半年刚需之战已经过去，桥西、滨江乃至杭州楼市，迎来了150—350平方米改善型房源的贴身肉搏。