光大取消首套房贷利率优惠 大银行未跟进

据悉，日前光大银行悄然取消首套房贷利率8.5折至9折的优惠，执行基准利率，在部分城市同时取消首套房贷优惠利率的还有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行等银行。

南方日报记者昨日从保来理财总经理助理卢敏菁处获悉，目前广州市内包括农业银行、交通银行、中国银行、招商银行等大型商业银行仍保持首套房利率最低8.5折的优惠。对于二套房贷，各家商业银行则均严格执行首付60%、贷款利率至少上浮10%的政策。

卢敏菁告诉南方日报记者，光大银行早在今年7月中上旬便已经停止首套房贷利率优惠业务。据悉，光大取消房贷利率优惠是出于银行内部业务架构调整考虑，何时再开放优惠目前尚未有定论。卢敏菁同时表示，下半年是银行信贷额度比较紧张的时期，上半年光大银行可能贷款目标已实现得差不多，因此下半年对住房贷款便控制较严。有市场人士认为，很多银行目前面临的存贷比指标压力仍很明显，部分银行调整房贷业务，在某种程度上可能是受制于存贷比考核。

据了解，工、农、中、建、交等大型商业银行目前仍执行首套房利率最低8.5折的优惠，但不同地区稍有差异。中小银行首套房贷利率优惠程度更大。目前招行的首套房贷利率是8.5折优惠，首付比例为30%，且批贷速度很快。华夏、浦发等多家中小股份制银行也执行8.5折利率优惠，并称目前未接到总行关于取消首套房贷利率优惠的任何通知。

交行总行相关人士表示，目前总行传达的精神还是支持并优先办理首套真实自住购房按揭贷款。卢敏菁也向本报记者指出，据其与合作的几家银行联系，目前其他商业银行都有意愿进一步拓展房贷业务，除非是政府再出台相关的房地产宏观调控政策，否则银行不考虑取消首套房贷优惠利率。

分析人士认为，随着利率市场化改革的推进，未来商业银行的个人房贷利率将千差万别，老百姓实际上有了更多选择余地。按照往年的惯例，每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期，如果届时贷款购房者仍旧数量众多，则房贷利率优惠有可能取消。

对于此次光大银行取消首套房贷优惠利率的影响，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，部分银行取消首套房贷利率优惠肯定会在一定程度上抑制刚需购房，贯彻了国家对房地产调控政策的执行，但影响程度不会太大。对于是否跟进取消优惠，银行也会继续关注房地产宏观调控政策和货币政策的变化。

光大银行此举或因存贷比压力

-分析

据悉，自央行7月再次加息后，由于成本增加，光大银行就在研究取消首套房房贷85折利率。业内人士说，银行利率可自行审定，一般银行按自身存贷比和利润率进行调整。

“光大银行此次收紧首套房贷利率优惠，说明其贷款额度陷入紧张。下半年，小型银行普遍会遇到放款额度紧张的问题，或许还有其他银行也会收紧首套房贷利率优惠。”中原地产有关分析人士说，目前银行经营首套房房贷的积极性显然不高。首套房贷虽然受政策鼓励，但利润太低。银行更偏爱二套房及多套房房贷，而调控政策又不允许。