8月7日，拱墅区申花板块的一宗宅地出让还让人记忆犹新，到场的开发商大鳄经过25轮激烈角逐，最终由天阳置业以7.9亿元的高价摘得这块6.6万平方米的宅地，溢价率高达33.6%。

　　时隔半个月，昨天在滨江区政府的两块商用地出让会让，这样激烈竞争的局面再度上演，也让人仿佛看到了下半年杭州土地市场的升温在即。

　　在8月21日的这场滨江区土地出让会上，推出的是两块一线江景姊妹商用地，总体量为10.7万平方米。杭政储出[2012]14号滨江区(中心单元BJ10-C2-25地块)出让面积10454平方米（约16亩），可建面积5.2万平方米。东至规划支路，南至规划秋水路，西至通和路，北至闻涛路；杭政储出[2012]15号滨江区(中心单元BJ10-C2-26地块)出让面积11007平方米（约17亩），可建面积5.5万平方米，东至江陵路，南至规划秋水路，西至规划支路，北至闻涛路。前者经过30轮的竞价，最终为上海欧澜投资以4.72亿元的总价所摘得，楼面价为9030.04元/平方米，溢价率为39%。后者经过10轮的竞价，最终为德清永胜股份以4.92亿元的总价取得，楼面价为8939.77元/平方米，溢价率则为38%。

　　虽然本次出让的是两块商业用地，但是从当天的土地出让情况来看，无论是竞争的激烈程度与溢价率，都能与主城区申花板块的宅地出让相媲美。滨江14、15号地之所以能吸引当天到场的六七家开发商进行如此激烈的争夺，还是得益于地块得天独厚的区位条件与商业价值。

　　在地理位置上，这两宗地块东面紧挨着在建80万平方米大盘中海·寰宇天下。该楼盘自今年年初开盘以来，一直保持着次次开盘次次热销，甚至是“日光”的好成绩，约有1000多户的项目体量也为未来的人气与人流做了最好的保障。此外，滨江区政府板块内最大的商业中心——星光大道综合体一期与这两宗商用地的距离也仅有400米左右，也为未来该区块商业氛围的形成起到了重要的作用。

　　开发商下半年拿地意愿或增强

　　就在滨江区这两块商用地出让的同一天，也就是8月21日，万科董事会秘书谭华杰在与万科投资者交流活动上表示，7月份万科买了60个亿的地，实际披露了30个亿。万科于今年上半年之所以拿地较少，是因为合适的机会比较少。下半年拿地的机会会多一些，可选范围也会更多一些。第四季度是拿地的好时候，万科还是会买很多地。

　　从全国范围来看，自7月以来，就有不少大鳄开发商开启并加快了他们拿地的进程。有统计数据显示，7月至今，万科、龙湖、中海以及保利这4大房企共拿地19次，总计拿地支出金额达200多亿元，占去年这四家标杆房企总拿地金额463.3亿元的4成多。而从万科目前表现出来的态度看，不难想象，在今年的下半年，这一批大鳄级的房企还将掀起一波拿地的热潮。

　　成交量的上升，楼市的回暖刺激了土地市场的相对回暖。在杭州，拿地意愿增强的开发商也不在少数。有业内人士认为，随着上半年入市的大部分开发商，通过以价换量的方式缓解了资金压力，并获得了相对充沛的现金流，也有了重新拿地的实力与信心。而在政府方面，对土地定价的合理化也从另一个方面刺激了土地市场的回暖，尤其是在上半年土地市场出让不多的情况下，从8月份开始，政府也加大了推地力度。根据本月初的统计，8月份杭州土地市场将有23宗土地出让，总可建面积165万平方米，主城区占了10宗，其中有5宗是住宅用地，而宅地当中又属拱墅区最多，共有三块宅地出让。

　　据了解，包括佳兆业、宋都等开发商，目前都已经投入到积极地找地过程中，可以说，下半年土地市场的升温已经是势在必行。