楼市成交回升，部分楼盘试探涨价……当下的杭州楼市似乎已在释放回暖信号。

　　不过，记者调查发现，楼市并没有想象的那么火：大部分楼盘仍坚持低开的策略，高价楼盘仍少人问津，二手房购买意愿有所下降，以低价换销量仍是当下楼市的主旋律。

　　小户型受欢迎

　　近段时间以来，杭城楼市成交量放大，购买小户型的刚需占了购房者的大头。8月初，位于西溪板块的万科西溪蝶园二期推出紫霞轩12号楼108套房源，53平方米精装修，每平方米1.9万元左右。该批房源已于今年3月交付，70年产权。

　　据观察，开盘当天到达现场的购房者以年轻夫妻为主，也不乏单身青年，而“选择品牌开发商的小户型，性价比高”是大部分人出手购房的主要原因。该批房源当天预订近9成。

　　据了解，目前杭城楼市主推的仍是140平方米以下的中小户型。8月6日至12日，杭州主城区及周边有6楼盘新推房源，分别是万科西溪蝶园二期、位于城东新城的滨江曙光之城和金色黎明、位于萧山的科尔南城嘉园、位于崇贤的锦昌年华以及位于临安的越秀星汇城，共推房源约810套，大部分为中小户型，总体成交八成以上。

　　房企低价多卖

　　楼市成交回暖，部分楼盘趁机上调售价，有的购房者感觉楼市又重回火热年代。记者采访中发现，以低价换销量依然是当下杭城楼市的主流。而且，进入8月以来，新楼盘的开盘量明显下降。据业内人士估计，8月份新入市楼盘约33个，而7月份有近50个楼盘，数量明显下降。

　　许多开发商新推房源的价格，仍徘徊在低谷。据记者观察，位于下沙的龙湖滟澜山向市场推出房源近2年，但目前该楼盘的售价已跌破当年首次推盘的开盘价。

　　2010年10月，龙湖地产进军杭州的首个项目滟澜山开始预约销售，当时七层电梯花园洋房的起价为每平方米2.3万元。此后价格一路摸高，到2011年11月推出8号楼180平方米的花园洋房时，均价已高达每平方米2.9万元。

　　不过，在国家调控的压制下，该楼盘此后价格一路下行，眼下其花园洋房的价格已跌至每平方米1.9万元，跌破了该楼盘同类产品首次开盘时的价格，与价格最高时相比，跌幅已达29.6%。

　　滟澜山高层公寓的价格曲线亦相类似，开发商消化库存的用意显而易见。2010年11月，滟澜山首次推出高层公寓，起价每平方米1.7万元。2011年3月，高层精装修均价为每平方米2万元，5月上升至2.2万元。到12月，毛坯房价也蹿到每平方米2.2万元。

　　楼市已今非昔比。今年7月，滟澜山加推70年产权的60平方米精装公寓，均价还不到每平方米1.5万元，跌幅达31.8%。不过，业内人士分析，正是因为坚持低价，滟澜山的房子一直卖得不错。

　　记者多方采访发现，万科西溪蝶园、宝龙城市广场等楼盘继续源源不断地推盘，售价仍在低位徘徊。

　　高价房“伤不起”

　　“太贵了，吃不消！”在杭州一家大企业任中层的蒋先生看过滨江房产旗下的凯旋门公寓，如此感叹。蒋先生年收入20多万元，妻子年收入10多万元，但面对凯旋门的房价还是下不了手。

　　近期，位于江干区凯旋路和庆春东路交叉口的凯旋门公寓开始蓄客，有意向的购房者可以直接下单。记者在该楼盘位于钱江新城的售楼部了解到，该楼盘有90平方米两居室、180多平方米三居室及四居室等户型，毛坯均价在每平方米3.5万元至4万元。

　　据介绍，该楼盘是采荷一小和采荷中学的学区房，靠近钱江新城，周边配套成熟，因此意向购房者除了改善型购房者，还有为数不少的年轻夫妇。

　　一位孩子正在读幼儿园小班的家长反复了解90平方米户型后算了一笔账：每平方米3.5万元的价格肯定买不到较好的户型，即使这样总价也要315万元，再加上交易的税费和简单装修的费用，至少要350万元。“为孩子读书，花这么多钱，真是伤不起啊！”他说。不仅这位家长，出于学区考虑的看房者对如此价位普遍感到吃力，购买意愿有但下不了决心。

　　此外，记者了解到，均价每平米5.5万元的绿城兰园从去年开盘至今，仍有房源可售。

　　二手房再观望

　　据杭州透明售房网数据，上周（8月6日至8月12日）杭州主城区二手房共成交413套，比前一周减少131套，环比下降24.08%。

　　杭州最大的房产中介机构“我爱我家”的市场部经理周包军分析，眼下杭州二手房的成交活跃度有所下降。“当下的政策、经济环境不支持房价暴涨，买家竞价出手购房的意愿不强。”他说。

　　数据显示，今年5月至7月，包括滨江、下沙在内的杭州市区二手房月度成交量回升到了2000套以上，基本回到市场正常交易水平，但相比2009年最高峰一月成交4000多套，还有很大的差距。

　　“8月以来，杭州二手房成交量环比下降15%，市场进入小幅回暖后的二次观望期。”周包军说，政策面上，中央三令五申限购限贷，国务院还派出了房地产市场调控政策措施落实督查组，深入各地督查政策落实；经济面上，虽然由于经济不景气，国家进一步放松了信贷，但经济减速的大环境显然不支撑房价继续上涨。